mercoledì 14 gennaio 2015

2015: AGGIORNAMENTI SULLA REGISTRAZIONE DEGLI ATTI PRIVATI



REGISTRAZIONE DEGLI ATTI PRIVATI

Come si ricorderà, ad inizio 2014 l’Agenzia delle Entrate aveva emanato un provvedimento con il quale si introducevano due nuovi modelli da utilizzare per la registrazione dei contratti di locazione:
  • il modello di versamento F24 Elide (elementi identificativi);
  • il modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione e per gli adempimenti successivi.

Il provvedimento conteneva altresì la previsione che il modello F23, fino ad allora utilizzato per il pagamento dell’Imposta di Registro, sarebbe stato sostituito definitivamente dal nuovo modello F24 Elide a decorrere dal 1° gennaio 2015.
A tutt’oggi, gli Uffici dell’Agenzia dell’Entrate continuano a ricevere i pagamenti mediante F23; non ci è nota la durata di questa proroga anche perché l’Agenzia non ha diramato alcuna nota ufficiale ma solamente una comunicazione interna ad uso degli uffici decentrati.

Riassumendo, per la registrazione degli atti privati concernenti contratti di locazione/comodati e preliminari di compravendita, al presente si devono utilizzare i seguenti modelli:

                   Registrazione dei contratti di locazione per via telematica
Modello RLI telematico per la registrazione dei contratti di locazione e di tutti gli adempimenti successivi (risoluzione, proroga, cessione);
Pagamento on line con addebito diretto sul conto corrente, nel caso in cui il contratto sia stato stipulato  NON in cedolare secca.

Registrazione dei contratti di locazione
mediante accesso all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate
Modello RLI cartaceo per la registrazione dei contratti di locazione e di tutti gli adempimenti successivi (pagamento imposta di registro per le annualità successive, risoluzione, proroga, cessione);
Modello F24 Elide (capita che gli Uffici, specie quelli decentrati, accettino ancora il pagamento mediante F23) per il pagamento dell’imposta, nel caso  in cui il contratto sia stato stipulato NON in cedolare secca. Con F24 Elide è possibile versare anche l'imposta di bollo, le sanzioni e gli interessi relativi alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili.

Registrazione dei contratti di comodato
mediante accesso all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate
(unica opzione possibile per ora)
Modello 69 per la registrazione;
Modello F23 per il pagamento dell’imposta.

Registrazione dei preliminari di compravendita
mediante accesso all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate
(unica opzione possibile per ora)
Modello 69 per la registrazione;
Modello F23 per il pagamento dell’imposta.


DOCUMENTI UTILI


Dott. Giuseppe Perdomo
CAPER Immobiliare







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