tag:blogger.com,1999:blog-36633160085433461122024-03-13T16:55:32.874+01:00INFOCASA"Non c'è nulla che faccia tanto sospettare un uomo quanto il saper poco".
- Francis Bacon -
L'iniziativa di questo blog nasce dal desiderio di fornire informazioni utili, legate al mondo dell'immobiliare, ai nostri Clienti e di condividere con i Colleghi la nostra comune esperienza professionale e lavorativa.Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.comBlogger284125tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-33941310852502927772024-01-17T10:02:00.003+01:002024-01-17T10:02:36.704+01:00FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA PROROGATO NEL 2024<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilUksdHhw05pBI5_ofHwaVHbCA6G8Vi5E-8KJ23XNIpaCZEAp_UiITg03r-g8xjmFP3R0KUevLII0qlawQMquQJ8dW4Q8IcOstrDXyimx3IFerfhVc4zba4rsScDgJXR4FR6hmYLQiHZImV0kOvsZA_fqFPBm8v4GuzF_a9h1S-AG0t9YLDmLKzWx-E6JQ/s1492/doc41_page-0001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1024" data-original-width="1492" height="220" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilUksdHhw05pBI5_ofHwaVHbCA6G8Vi5E-8KJ23XNIpaCZEAp_UiITg03r-g8xjmFP3R0KUevLII0qlawQMquQJ8dW4Q8IcOstrDXyimx3IFerfhVc4zba4rsScDgJXR4FR6hmYLQiHZImV0kOvsZA_fqFPBm8v4GuzF_a9h1S-AG0t9YLDmLKzWx-E6JQ/s320/doc41_page-0001.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><strong><span style="color: #007a53; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></span></strong></p><p align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><strong><span style="color: #007a53; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: medium;">Proroga per l’accesso al Fondo di garanzia
prima casa</span><o:p></o:p></span></span></strong></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><o:p> </o:p></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;">Viene differita al 31.12.2024 la scadenza del termine di
cui all’art. 64 co. 3 primo e secondo periodo del DL 73/2021 per l’accesso al
Fondo di garanzia per la prima casa, secondo il prioritario regime di
concedibilità della garanzia sino alla soglia massima dell’80% della quota
capitale, sui finanziamenti concessi.</span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: verdana;">Si ricorda che l’agevolazione in discorso – fruibile per i
soli finanziamenti con limite di finanziabilità superiore all’80% – riguarda le
seguenti categorie di soggetti, purché muniti di un ISEE non superiore ai
40.000 euro annui:<o:p></o:p></span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">giovani coppie;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">nuclei familiari monogenitoriali con figli
minori;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">conduttori di alloggi di proprietà degli
Istituti autonomi per le case popolari comunque denominati;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">giovani che non hanno compiuto 36 anni di
età.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><o:p><span style="font-family: verdana;"> dott. Stefano Spina</span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><o:p><span style="font-family: verdana;">Commercialista in Torino</span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><o:p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-61576405442666572332024-01-17T09:50:00.004+01:002024-01-17T09:50:53.412+01:00LOCAZIONI BREVI: AUMENTA L'ALIQUOTA DELLA CEDOLARE SECCA<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh33_Lq2-JZxXDBf_ocJPauQlkDRluq289ZxcoNEZE-bqWLQzeAaUvxAPsRYOcUvc8drnyRZYjOe_X6ijHnc0fINwH0pUhBaOWciOX-w7Opq9pCpWSsfjLNxqKYaqQlZYio6CabasFRNDMGG22gmBcJ7CyeHbrjiIxk8uFQrl9njymdI2mi6a2NIMjdMrme/s450/casaaffitto.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="450" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh33_Lq2-JZxXDBf_ocJPauQlkDRluq289ZxcoNEZE-bqWLQzeAaUvxAPsRYOcUvc8drnyRZYjOe_X6ijHnc0fINwH0pUhBaOWciOX-w7Opq9pCpWSsfjLNxqKYaqQlZYio6CabasFRNDMGG22gmBcJ7CyeHbrjiIxk8uFQrl9njymdI2mi6a2NIMjdMrme/s320/casaaffitto.jpg" width="320" /></a></div><br /><p><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 103%;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 7.5pt 6.0pt 7.5pt 6.0pt;" valign="top">
<p align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><strong><span style="color: #007a53; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;"><span style="font-size: medium;">Locazioni brevi, aumento dell’aliquota al
26%</span><o:p></o:p></span></span></strong></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><o:p> </o:p></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;">L’aliquota della cedolare secca sulle
locazioni brevi ex art. 4 del DL 50/2017 è stata elevata al 26% con la
possibilità di conservare l’aliquota ordinaria (21%) per un solo immobile
destinato alla locazione breve.</span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">La disciplina delle locazioni brevi è riservata
ai contratti stipulati al di fuori dell’esercizio di impresa. Per espressa
previsione normativa, la fornitura dei servizi di cambio biancheria e di
pulizia dei locali non sono idonei, di per sé, a determinare la natura
imprenditoriale delle locazioni brevi. Invece, a norma dell’art. 1 co. 595
della L. 178/2020, si presume la natura imprenditoriale dell’attività in caso
di destinazione alla locazione breve di più di 4 “appartamenti” per ciascun
periodo d’imposta. In tal caso non si può applicare la cedolare secca.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Dall’1.1.2024, la cedolare secca sulle
locazioni brevi:<o:p></o:p></span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">si applica con l’aliquota ordinaria del
21% sui redditi derivanti da un solo immobile individuato dal contribuente;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">si applica con l’aliquota del 26% sui
redditi derivanti dalla locazione breve degli altri immobili diversi da
quello sopra indicato;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">non può applicarsi se il proprietario
destina alla locazione breve più di 4 immobili nel periodo d’imposta,
perché, in tal caso, si ricade nell’esercizio di impresa, che è
incompatibile tanto con la cedolare secca, quanto con la definizione di
locazione breve.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">La legge di bilancio 2024 non modifica l’ammontare
della ritenuta operata dagli intermediari (che resta, quindi, pari al 21% per
tutte le locazioni brevi e non viene allineata alla nuova aliquota della
cedolare secca del 26%), ma dispone che la ritenuta si ritiene sempre operata
a titolo di acconto (mentre, secondo la disciplina vigente fino al
31.12.2023, la ritenuta si riteneva operata a titolo d’imposta in caso di
opzione per la cedolare secca e di acconto in caso di applicazione
dell’IRPEF). <o:p></o:p></span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: right;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">dott. Stefano Spina</span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: right;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-69232004259330965032024-01-17T09:46:00.002+01:002024-01-17T09:46:18.604+01:00CESSIONE FABBRICATI RISTRUTTURATI CON SUPERNBONUS<p> </p><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 7.5pt 6.0pt 7.5pt 6.0pt;" valign="top">
<p align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><strong></strong></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><strong><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjneTJl00DelgNLbDjucuNea-5n8WhmlGBs1gWKe8baARGhgX-Eh_IwYmcoY17W8U4qu6_fDE9_NFGQsCogmbFGuI4M5BxxHXdcXl5xt5NClH5FcItn8xSTa3TDZO7d67V1NyEp1A0nJ0wq9bJhqrr8Jke5b1owPkRN7oOFtptFcQVAutb242QXUnh_2emz/s612/casasuperbonus.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="408" data-original-width="612" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjneTJl00DelgNLbDjucuNea-5n8WhmlGBs1gWKe8baARGhgX-Eh_IwYmcoY17W8U4qu6_fDE9_NFGQsCogmbFGuI4M5BxxHXdcXl5xt5NClH5FcItn8xSTa3TDZO7d67V1NyEp1A0nJ0wq9bJhqrr8Jke5b1owPkRN7oOFtptFcQVAutb242QXUnh_2emz/s320/casasuperbonus.jpg" width="320" /></a></strong></div><strong><br /><span style="color: #007a53; font-family: "Helvetica",sans-serif; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;"><br /></span></strong><p></p><p align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><strong><span style="color: #007a53; font-family: "Helvetica",sans-serif; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-size: medium;">Cessioni di fabbricati che hanno subito
interventi “Superbonus”</span></span></strong></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;"><o:p> </o:p></span><span style="color: #404040; font-family: Helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">A decorrere dall’1.1.2024, rientrano tra i
redditi diversi le plusvalenze realizzate dalla cessione di immobili sui
quali sono stati realizzati interventi con il superbonus, di cui all’art. 119
del DL 34/2020, che si sono conclusi da non più di 10 anni all’atto della
cessione.</span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">Sono esclusi gli immobili:<o:p></o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ricevuti per successione,</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">adibiti ad abitazione principale del
cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni antecedenti
alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la
cessione sia decorso un periodo inferiore a 10 anni, per la maggior parte
di tale periodo.</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">La plusvalenza è determinata come differenza
tra il prezzo di vendita ed il costo di acquisto maggiorato dei costi
incrementativi. Tuttavia:<o:p></o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">se gli interventi superbonus sono conclusi
da non più di 5 anni all’atto della cessione, non si tiene conto delle
spese relative a tali interventi, qualora si sia fruito della detrazione
nella misura del 110% e siano state esercitate le opzioni di cessione del
credito o dello “sconto sul corrispettivo”, di cui all’art. 121 co. 1 lett.
a) e b) del DL 34/2020;</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">se gli interventi superbonus sono conclusi
da più di 5 anni, ma entro i 10 anni dall’atto di cessione, si tiene conto
del 50% delle spese se si è fruito dell’agevolazione nella misura del 110%
e se sono state esercitate le suddette opzioni di cessione o sconto.</span></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">Per gli immobili acquisiti o costruiti, alla
data della cessione, da oltre 5 anni, il prezzo di acquisto o il costo di
costruzione, come sopra determinato, è rivalutato in base alla variazione
dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.<o:p></o:p></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">A tali plusvalenze si può applicare
l’imposta sostitutiva IRPEF del 26% di cui all’art.1 co,496 L.266/2005.<o:p></o:p></span></p><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;"><br /></span></p></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">dott. Stefano Spina</span></p></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><blockquote style="border: none; margin: 0 0 0 40px; padding: 0px;"><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 4.5pt; position: relative; top: -4.5pt;">Commercialista in Torino</span></p></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote></blockquote><p> </p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><o:p> </o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-59618948702549867572023-11-22T12:55:00.006+01:002023-11-22T12:56:31.593+01:00PRIMA CASA PER RESIDENTI ALL'ESTERO<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><p><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;"></span></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixUn-xVfhnS7CksIh5WcysnhrRZqeW9y3b1tdjLu2u_2c6eVD3cFoOrfuy6vlGtDRlSJtTmnDJSJeWa4Fq9eHa616n2ork_bpuulGaLA7pFxwNgN3KKGlyNaJ027QhyFv7vJCcG6P1emaVXQHEsk-czi6kCjkXojV7gsaX6JDha2bcwpL5qV16AxZmhQRK/s400/casafoto.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixUn-xVfhnS7CksIh5WcysnhrRZqeW9y3b1tdjLu2u_2c6eVD3cFoOrfuy6vlGtDRlSJtTmnDJSJeWa4Fq9eHa616n2ork_bpuulGaLA7pFxwNgN3KKGlyNaJ027QhyFv7vJCcG6P1emaVXQHEsk-czi6kCjkXojV7gsaX6JDha2bcwpL5qV16AxZmhQRK/s320/casafoto.jpg" width="320" /></a></div><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -5.5pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></span></p><p style="text-align: center;"><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="position: relative; top: -5.5pt;"><span style="color: red; font-family: arial;"><b>MODIFICA AGEVOLAZIONE PRIMA CASA PER RESIDENTI ALL'ESTERO</b></span></span></span></p><p><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;"><br /></span></span></span></p><p><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">L’art.2 del DL 13.6.2023
n.63, integrando la nota II-bis dell’art.1 della Tariffa, parte prima, allegata
al DPR</span></span></span></p><p><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1" style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">131/86 (testo unico dell’imposta di registro) ha </span></span><span style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">modificato la <u>disciplina relativa
all’agevolazione prima casa</u></span></span></span></p><p><span style="font-family: arial;"><span style="text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; position: relative; top: -5.5pt;"><u>con riferimento agli acquirenti residenti
all’estero</u>.</span></span></span></p>
<p style="line-height: 21pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">Al riguardo l’Unione Europea
aveva aperto una procedura di infrazione in quanto, con la previgente norma, il
cittadino italiano emigrato all’estero poteva fruire dell’agevolazione senza
eleggere la residenza nel comune di ubicazione dell’immobile.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 21pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">Infatti, la disciplina,
prima dell’attuale modifica, prevedeva, con riferimento ai residenti
all’estero, le seguenti casistiche:</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">nel caso in cui il trasferimento sia
avvenuto per motivi di lavoro, che l’immobile fosse ubicato nel comune ove ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">nel caso in cui il soggetto sia cittadino
italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquistato come prima casa
in un qualunque comune del territorio italiano.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 21pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"> </span><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">Con la modifica in oggetto cambiano i requisiti per cui, attualmente,
l’agevolazione spetta solamente in presenza, congiuntamente, delle seguenti
condizioni:</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">l'acquirente deve essersi trasferito
all'estero per ragioni di lavoro,</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">l’acquirente deve avere risieduto o svolto
la propria attività in Italia per almeno cinque anni,</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">l’immobile acquistato deve essere ubicato
nel comune di nascita o in quello in cui l’acquirente aveva la residenza o
svolgeva la propria attività prima del trasferimento.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 21pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><u><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">Al di fuori dei casi sopra elencati, per il cittadino italiano emigrato
all’estero non risulta più possibile fruire dell’agevolazione per l’acquisto di
immobili in Italia.</span></span></u><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.5pt; position: relative; top: -5.5pt;">La nuova
norma è già in vigore e si applica agli atti formati a partire dal 14 giugno
2023. </span></span></span><div><span style="color: #404040; font-family: arial; font-size: 10.5pt;"><br /></span></div>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-25498044138626347352023-05-26T15:49:00.002+02:002023-05-26T15:49:16.074+02:00LA RELAZIONE DELLA REGOLARITA' EDILIZIA<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1t4cMqpnFKbDa5fAjzICsMzUhrltQpMOSvNZFfRMM2OGr4706b5U83RZUOzNHPeWt3LnidBuDuibwp5Uu8s5ruD-xRIUTjQixGJSgQHHLxd8w6hZGydEsDN_Vl3zvaxVR9SRhKe5cdW7Cy7ClZHJULpLAjltIYJTOTSuM8MgDt-RzuRSwPyETyI6o5w/s1200/attonotarile-1-1200x900.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="900" data-original-width="1200" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1t4cMqpnFKbDa5fAjzICsMzUhrltQpMOSvNZFfRMM2OGr4706b5U83RZUOzNHPeWt3LnidBuDuibwp5Uu8s5ruD-xRIUTjQixGJSgQHHLxd8w6hZGydEsDN_Vl3zvaxVR9SRhKe5cdW7Cy7ClZHJULpLAjltIYJTOTSuM8MgDt-RzuRSwPyETyI6o5w/s320/attonotarile-1-1200x900.jpg" width="320" /></a></div><br /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><span style="color: #800180; font-family: verdana;"><b>LA RELAZIONE DELLA REGOLARITA' EDILIZIA A TORINO E PROVINCIA</b></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><b>A cosa servirà l’RRE?</b>
La Relazione di Regolarità Edilizia sarà richiesta dal Notaio rogante al fine di allegare il documento all’atto pubblico, servirà a radiografare lo stato urbanistico e catastale dell’immobile commercializzato e permetterà ai venditori di potere intervenire e correggere quelle eventuali difformità che fossero state rilevate al fine di non incorrere in gravi responsabilità contrattuali.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><b>Quanto costerà l’RRE?</b>
Il costo sarà di volta in volta concordato con il proprietario venditore.
E’ chiaro che, intervenendo una agenzia immobiliare nella commercializzazione di un immobile acquisito per la vendita, il “sistema” delle agenzie immobiliari con il tempo troverà il giusto equilibrio generando costi standard da proporre poi alla propria clientela.
Ogni agenzia immobiliare valuterà poi il modo più efficace, in termini di marketing, per offrire questo ulteriore servizio ai propri clienti. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><b>Perché l’RRE?</b>
Questa realtà, già presente in altre Regioni e Province italiane, mette in sicurezza una compravendita garantendo una compravendita trasparente sotto il profilo urbanistico e catastale.
Inoltre, fornendo un tecnico terzo, a seguito di un accesso agli atti, la radiografia dell’immobile che si intende vendere, l’agente immobiliare potrà beneficiare del duplice vantaggio di essere tutelato in caso di difformità non rilevate dalla relazione e, al tempo stesso, di fornire un ulteriore servizio alla clientela nell’ottica ormai consolidata di rendere le agenzie immobiliari moderne in grado di fornire ai propri utenti consulenza e servizi legati all’immobile.
Cosa succederà in caso di difformità?
Come molti di voi sanno, la sentenza n. 8230 del 22/3/2019 delle Sezioni Unite della Cassazione ha segnato un po’ uno spartiacque sul delicato argomento della validità o nullità degli atti di vendita in presenza di irregolarità edilizie. In base al principio espresso da tale decisione (“nullità formale o testuale”), confermato da varie successive, perché l’atto di vendita sia valido a trasferire la proprietà tra le parti il requisito è che nel rogito vengano citati gli estremi dei titoli abilitativi in base ai quali è stato costruito l’immobile, sempre che il titolo edilizio citato sia realmente esistente e si riferisca proprio all’immobile oggetto dell’atto e non ad un altro. Si parla quindi di nullità riferita al dato formale o testuale del rispetto della prescritta dichiarazione, è stato accantonato l’altro criterio interpretativo (“nullità sostanziale”) in base al quale era da intendere l’oggettiva sussistenza delle difformità a determinare la nullità dell’atto, anche in presenza delle prescritte dichiarazioni.
Come abbiamo potuto rilevare nelle altre Province dove questa buon pratica viene già utilizzata da anni, la RRE ha messo in moto un sistema virtuoso che ha coinvolto anche i singoli Comuni i quali si sono dimostrati molto più pro-attivi nel risolvere pratiche più ostiche.
</span></div></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-27268628619983650802023-04-03T16:56:00.002+02:002023-04-03T16:56:32.937+02:00NUOVO TASSO DI INTERESSE LEGALE PER IL 2023<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><p><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqUcNrjXbb31EAspVU3iil47ezBW4d17HPXAUnjLWxVsbDyUwFNIX6YKGlpbtfHic0DeauaTcxYni4TgDZeiRBTZS8R0e1GCxl4pIa40ZLWsEJ7NMKDdM8_K44Bd1Z0-cJS9bqlcfOiLlqRgMgUR7VTn4XTmxq5-nnuhDdKIEAl2prZP_LH69GsUZfjA/s650/percentuali-calcolo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="366" data-original-width="650" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqUcNrjXbb31EAspVU3iil47ezBW4d17HPXAUnjLWxVsbDyUwFNIX6YKGlpbtfHic0DeauaTcxYni4TgDZeiRBTZS8R0e1GCxl4pIa40ZLWsEJ7NMKDdM8_K44Bd1Z0-cJS9bqlcfOiLlqRgMgUR7VTn4XTmxq5-nnuhDdKIEAl2prZP_LH69GsUZfjA/s320/percentuali-calcolo.jpg" width="320" /></a></b></div><b><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span></b><p></p><p><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 3.75pt 3.75pt 3.75pt 3.75pt;" valign="top">
<h1 align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background-color: #fce5cd; font-size: 14pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="color: #783f04;">Tasso di interesse legale al 5% dal 1° gennaio 2023</span></span></span><span style="color: #007a53; font-size: 12pt; position: relative; top: -4pt;"><o:p></o:p></span></span></h1>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</p><p class="MsoNormal"><span style="display: none; font-size: 1.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-hide: all;"><o:p> </o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 7.5pt 3.75pt 7.5pt 3.75pt;" valign="top">
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;">
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; border: none; mso-border-top-alt: solid #D6D6D6 .75pt; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="border-top: solid #D6D6D6 1.0pt; border: none; mso-border-top-alt: solid #D6D6D6 .75pt; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;"></td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p class="MsoNormal"><span style="display: none; font-size: 1.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-hide: all;"><o:p> </o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 7.5pt 7.5pt 0cm 7.5pt;" valign="top">
<p style="line-height: 21.0pt; text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;">il Decreto del MEF del 13.12.2022
pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15.12.2022 ha stabilito la
nuova misura del tasso di interesse legale che, dal 1° gennaio 2023, <u>è
passato dall'1,25% al 5%</u></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
<p style="line-height: 21.0pt; text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;">Ricordiamo che
l’aggiornamento annuale è previsto dall’articolo 1284, primo comma, del
codice civile, secondo cui la percentuale deve essere rivista “sulla base del
rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a
dodici mesi e tenuto conto del tasso di inflazione registrato nell’anno”.
Inizialmente il suo valore era determinato con leggi ordinarie mentre dal
1999 ad oggi le variazioni sono stabilite dal Ministero dell'Economia e delle
Finanze con apposito decreto.</span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
<p style="line-height: 21.0pt; text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;">La variazione del tasso di
interesse legale ha diverse implicazioni, anche relative alla nostra
attività, basti ricordare:</span><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">il calcolo degli
interessi legali </span></span><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">dovuti dal proprietario sulla cauzione
versata dall’inquilino;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">il calcolo degli importi
dovuti in caso di ravvedimento operoso</span></span><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">;</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">l’adeguamento dei coefficienti
dell’usufrutto </span></span><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">e delle rendite ai fini delle imposte
indirette.</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="line-height: 21.0pt;"><b><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></span></span></b></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<p style="line-height: 21.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-text-raise: 5.5pt; position: relative; top: -5.5pt;"><o:p><b> </b></o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;"></td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table><br /><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-2602252410338993092023-04-03T16:51:00.001+02:002023-04-03T16:51:21.187+02:00LOCAZIONI: CEDOLARE SECCA SOLO PER L'USUFRUTTUARIO<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk8rEVog8VdRc4Ssd3w50izYq-hPc4QKeSNLiTeuJ1lWAnISlrvR2TQLLmvh1o0-cMFi0rhx02hiaOOL4U1HSfNqIKBAKHUyeWuQmEJD3GiKQx8fHsHJaxhq7Z7l5p8QiH8fDbo2aSIZ2V9I3JQOLOa6QsMhVV10fn8hkxHv-PKEaLqYDk9_BpKoHAdg/s620/CEDOLARE%20SECCA.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="339" data-original-width="620" height="175" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk8rEVog8VdRc4Ssd3w50izYq-hPc4QKeSNLiTeuJ1lWAnISlrvR2TQLLmvh1o0-cMFi0rhx02hiaOOL4U1HSfNqIKBAKHUyeWuQmEJD3GiKQx8fHsHJaxhq7Z7l5p8QiH8fDbo2aSIZ2V9I3JQOLOa6QsMhVV10fn8hkxHv-PKEaLqYDk9_BpKoHAdg/s320/CEDOLARE%20SECCA.jpg" width="320" /></a></div><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="background-color: #f3f3f3; color: #20124d;">CEDOLARE SECCA SOLO PER L’USUFRUTTUARIO</span></b><o:p></o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: 3.75pt 3.75pt 15.0pt 3.75pt;" valign="top">
<p style="line-height: 18.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="font-family: arial;">In tema di <b>cedolare secca</b> l’Agenzia
delle Entrate, con la risposta ad interpello n. 216 del 15.2.2023, ha precisato
che tale opzione può essere esercitata dall’usufruttuario ma <b>non dal nudo
proprietario</b>.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 18.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="font-family: arial;">Al riguardo occorre precisare che, nel caso
in cui la proprietà dell’immobile sia frazionata tra “nudo proprietario”
(ovvero il proprietario che non può fruire del bene) ed “usufruttuario”
(ovvero il soggetto che può fruire del bene), l’Agenzia delle Entrate ha
sempre ritenuto che l’usufruttuario, in quanto soggetto legittimato ad
utilizzare il bene oppure a darlo in locazione a terzi, sia il soggetto
passivo di imposta.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 18.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="font-family: arial;">Tuttavia, una recente pronuncia della Corte
di Cassazione (sentenza n.18330 del 25.6.2021) ha affermato che “<i>il
titolare del diritto reale di nuda proprietà su un immobile che ne abbia la
disponibilità di fatto, può concedere il bene in locazione, ed i canoni
pattuiti concorrono alla quantificazione della sua base imponibile</i>”.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 18.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="font-family: arial;">Al riguardo l’Agenzia delle Entrate, senza
entrare nel merito della possibilità, per il nudo proprietario, di locare il
bene ed incassarne gli affitti, precisa che<strong> nel caso di locazione il presupposto per la
tassazione scaturisce non tanto dalla mera percezione del reddito bensì dal
possesso “qualificato” dell’immobile</strong> per cui il reddito è
imputato al soggetto che detiene l’immobile a titolo di proprietà piena
oppure a titolo di usufrutto e non a titolo di nuda proprietà.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 18.0pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; font-size: 10pt; position: relative; top: -4pt;"><span style="font-family: arial;">Per questo motivo:<o:p></o:p></span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 18.0pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 18.0pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><u><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">il reddito derivante dal canone di
locazione è sempre tassato in capo all’usufruttuario anche se il contratto
di locazione è stato fatto a nome del nudo proprietario ed il reddito è
percepito da quest’ultimo,</span></u></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm; width: 11.25pt;" valign="top" width="15">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 18.0pt;"><span style="font-family: arial;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">•</span></span><span style="color: #404040; font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
</td>
<td style="mso-line-height: exactly; mso-text-raise: undefinedpx; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="line-height: 18.0pt;"><span class="mso-font-fix-arial1"><u><span style="color: #404040; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span style="font-family: arial;">il nudo proprietario, non essendo il
soggetto passivo di imposta, non può optare, nel contratto, per il regime
di “cedolare secca” di cui all’art.3 D.Lgs 14.3.2011 n.23.</span></span></u></span><span style="color: #404040; font-family: "Helvetica",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="line-height: 18.0pt;"><br /></p>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table><br /><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-89284881431558334002023-04-03T16:44:00.001+02:002023-04-03T16:44:36.982+02:00LEGGE DI BILANCIO 2023: RINEGOZIAZIONE DEI MUTUI<p> </p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1a6bL5cDpdmMZ2xVnB9K-Sgp_T4qrHedPuGObIBqR6Yw7Bq-FaAhkjyYQpIQ5aQLpt2xVvNs9ECALZ3yhPnPO6_FLTaxQd8AlE2OQlYIwDKKYdQVfd_2KTpaHPWJfA9hf0xGsQCBQzdE1VA5VkC1PT_YQWTQHIuJdVMkRWadS2J0k3dRxFOFDEifgbw/s1300/mutui.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="953" data-original-width="1300" height="235" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1a6bL5cDpdmMZ2xVnB9K-Sgp_T4qrHedPuGObIBqR6Yw7Bq-FaAhkjyYQpIQ5aQLpt2xVvNs9ECALZ3yhPnPO6_FLTaxQd8AlE2OQlYIwDKKYdQVfd_2KTpaHPWJfA9hf0xGsQCBQzdE1VA5VkC1PT_YQWTQHIuJdVMkRWadS2J0k3dRxFOFDEifgbw/s320/mutui.jpg" width="320" /></a></div><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="background-color: #01ffff; color: #073763;">RINEGOZIAZIONE DEI CONTRATTI DI MUTUO IPOTECARIO </span></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Fino al 31.12.2023 è possibile rinegoziare i mutui ipotecari
a tasso variabile al fine di ottenere l’applicazione di un tasso fisso, secondo
la disciplina di cui all’art. 8 co. 6 lett. a) del DL 13.5.2011 n. 70. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Requisiti <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La possibilità di rinegoziare il mutuo opera fino al
31.12.2023 per i mutuatari che:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"></p><ul style="text-align: left;"><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">presentino un ISEE non superiore a 35.000,00 euro;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">non abbiano avuto ritardi nel pagamento delle rate del
mutuo, salvo diverso accordo tra le parti. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La misura si applica ai contratti di mutuo:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">di tipo ipotecario;</span></li><li><span style="font-family: arial;">aventi tasso e rata variabile per tutta la durata del
contratto;</span></li><li><span style="font-family: arial;">stipulati (od oggetto di accollo) prima dell’1.1.2023;</span></li><li><span style="font-family: arial;">di importo originario non superiore a 200.000,00 euro;</span></li><li><span style="font-family: arial;">finalizzati all’acquisto o alla ristrutturazione di unità
immobiliari adibite ad abitazione. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Effetti della rinegoziazione <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Per effetto della misura, il mutuatario ha diritto ad
ottenere, da parte dell’ente finanziatore, l’applicazione di un tasso annuo
nominale fisso (per un periodo pari alla durata residua del finanziamento o,
con l’accordo del cliente, per un periodo inferiore) con limiti quantitativi
prefissati. Le garanzie ipotecarie prestate a fronte del mutuo oggetto di
rinegoziazione continuano ad assistere il rimborso; inoltre, la disciplina in
oggetto si applica anche al finanziamento erogato dalla banca al mutuatario in
qualità di debitore ceduto nell’ambito di un’operazione di cartolarizzazione
con cessione dei crediti ed emissione di obbligazioni bancarie garantite ai
sensi della L. 130/99, a specifiche condizioni.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Fonte: dott. Stefano Spina</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Consulente fiscale Fimaa Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><div style="text-align: right;"><br /></div><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-20652028344465496712023-04-03T16:37:00.002+02:002023-04-03T16:37:21.972+02:00LEGGE DI BILANCIO 2023: AGEVOLAZIONI UNDER 36<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy72mab8pHTDONl1GcZu0Q3mTFjszSYYXlkem8eLU7qPQT56mTmIOHn9200qz34qISvpALzWP58KaNd4bilH3G9rFGBg5xnVS_-0JKO6diEb18zlywxplPwRRJgev0Shs8SZuUufV-rI4zoLB_z1W6Oer75OTraGEawr6Vyub8Vp4aatp4oj7VpN8FNw/s1920/giovani.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1920" height="267" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy72mab8pHTDONl1GcZu0Q3mTFjszSYYXlkem8eLU7qPQT56mTmIOHn9200qz34qISvpALzWP58KaNd4bilH3G9rFGBg5xnVS_-0JKO6diEb18zlywxplPwRRJgev0Shs8SZuUufV-rI4zoLB_z1W6Oer75OTraGEawr6Vyub8Vp4aatp4oj7VpN8FNw/s320/giovani.jpg" width="320" /></a></div><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="color: #38761d;">PROROGA DELLE MISURE IN FAVORE DELL’ACQUISTO DELLA CASA DI
ABITAZIONE PER GLI UNDER 36 </span></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La Legge di Bilancio 2023 ha prorogato alcune misure in
favore dell’acquisto della casa di abitazione da parte di soggetti con meno di
36 anni di età. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Proroga delle misure emergenziali di sospensione dei
mutui prima casa (c.d. “fondo Gasparrini”) <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">È prorogato al 31.12.2023 l’accesso al Fondo di solidarietà
per i mutui prima casa per:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">lavoratori autonomi, liberi professionisti, imprenditori
individuali e piccoli imprenditori, alle condizioni previste dall’art. 54 co. 1
lett. a) del DL 18/2020;</span></li><li><span style="font-family: arial;">cooperative edilizie a proprietà indivisa, per mutui
ipotecari a queste erogate, alle condizioni previste dall’art. 54 co. 1 lett.
a-bis) del DL 18/2020. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Fino al 31.12.2023 è consentito l’accesso al Fondo anche per
mutui:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">di importo non superiore a 400.000,00 euro;</span></li><li><span style="font-family: arial;">a favore di contraenti che già fruiscano del Fondo di
garanzia per la prima casa;</span></li><li><span style="font-family: arial;">già ammessi ai benefici del Fondo per i quali sia ripreso,
per almeno 3 mesi, il regolare ammortamento delle rate. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Accesso al fondo di garanzia per la prima casa <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">È prorogato al 31.3.2023 il termine per presentare le
domande per l’accesso al Fondo di garanzia per la prima casa da parte di
categorie prioritarie (giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con
figli minori, conduttori di alloggi IACP e giovani di età inferiore ai 36
anni), con ISEE non superiore a 40.000,00 euro annui, per i finanziamenti con
limite di finanziabilità superiore all’80% (art. 64 co. 3 del DL 73/2021). Per
tali soggetti, la misura massima della garanzia è elevata all’80% della quota
capitale. È prorogata la disposizione che consente l’operatività della garanzia
all’80% anche quando il tasso effettivo globale (TEG) sia superiore al tasso
effettivo globale medio (TEGM) per le domande presentate dall’1.12.2022 al
31.3.2023 che rispettino i requisiti di priorità e le altre condizioni di cui
al primo periodo dell’art. 64 co. 1 del DL 73/2021.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte di
under 36 <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L’agevolazione “Prima casa under 36” è estesa agli atti
stipulati fino al 31.12.2023. L’agevolazione opera per l’acquisto della “prima
casa” di abitazione da parte di soggetti con meno di 36 anni, con ISEE non
superiore a 40.000,00 euro e consiste: <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">nell’esenzione dalle imposte d’atto (imposta di registro,
imposta ipotecaria e imposta catastale) e, per gli atti imponibili ad IVA, in
un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta in relazione all’acquisto
medesimo; </span></li><li><span style="font-family: arial;">nell’esenzione dall’imposta sostitutiva sui mutui erogati
per l’acquisto, la costruzione, la ristrutturazione degli immobili agevolati. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Per applicare il beneficio devono sussistere anche le
condizioni previste per l’acquisto della “prima casa” dalla Nota II-bis
all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86.</span><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Fonte: dott. Stefano Spina</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Consulente fiscale Fimaa Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><div style="text-align: right;"><br /></div><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-37959783137146407282023-04-03T16:28:00.001+02:002023-04-03T16:28:46.649+02:00LEGGE DI BILANCIO 2023: COSTO FISCALE DEI TERRENI<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhgDrrLh7U-4P8eajQl0nWQ7iQep5at5zzdy1lU8UYzJ7GuJsX2AVyLfpz4sY6we76Cq44j28aBKR-_ZMEJNq30mcTLX1w8OfSP8Jfaa3ISPqo5lvSfSv4G6d4_sMUqfrQoqfSiHCzsU-9zox0tFUTXzdjWSgnqTlZbuuaZ3t9NWXt4OLXezT_r041RQw/s1280/terreni.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="856" data-original-width="1280" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhgDrrLh7U-4P8eajQl0nWQ7iQep5at5zzdy1lU8UYzJ7GuJsX2AVyLfpz4sY6we76Cq44j28aBKR-_ZMEJNq30mcTLX1w8OfSP8Jfaa3ISPqo5lvSfSv4G6d4_sMUqfrQoqfSiHCzsU-9zox0tFUTXzdjWSgnqTlZbuuaZ3t9NWXt4OLXezT_r041RQw/s320/terreni.jpg" width="320" /></a></div><br /><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: center;"><span style="color: #800180; font-family: arial;"><b>RIDETERMINAZIONE DEL COSTO FISCALE
DEI TERRENI E DELLE PARTECIPAZIONI</b></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b><span style="color: #800180;">(QUOTATE E NON QUOTATE) </span></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La Legge di Bilancio 2023 ha
previsto la proroga per la rideterminazione del costo fiscale delle
partecipa-zioni non quotate di cui all’art. 5 della L. 448/2001, estendendo il
suo ambito di applicazione anche alle partecipazioni negoziate in mercati
regolamentati o in sistemi multilaterali di negoziazione. Inoltre, è stata
prorogata anche la rivalutazione dei terreni (agricoli e edificabili) di cui
all’art. 7 della L. 448/2001. Per il 2023, quindi, sarà consentito a persone
fisiche, società semplici, enti non commerciali e soggetti non residenti privi
di stabile organizzazione in Italia di rivalutare il costo o valore di acquisto
delle partecipazioni e dei terreni posseduti alla data dell’1.1.2023, al di
fuori del regime d’impresa, affrancando in tutto o in parte le plusvalenze
conseguite, ai sensi dell’art. 67 co. 1 lett. a) - c-bis) del TUIR, allorché le
partecipazioni o i terreni vengano ceduti a titolo oneroso.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Modalità di rivalutazione <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Per rideterminare il valore delle
partecipazioni non quotate e dei terreni, occorrerà che, entro il 15.11.2023,
un professionista abilitato (ad esempio, dottore commercialista, geometra,
ingegnere e così via) rediga e asseveri la perizia di stima della
partecipazione o del terreno. Invece, per la rideterminazione del costo dei
titoli, delle quote o dei diritti negoziati nei mercati regolamentati o nei
sistemi multilaterali di negoziazione posseduti all’1.1.2023, il nuovo co.
1-bis dell’art. 5 della L. 448/2001 prevede la possibilità di assumere, in
luogo del costo o valore di acquisto, il valore normale determinato in base
alla media aritmetica dei prezzi rilevati nel mese di dicembre 2022 ai sensi
dell’art. 9 co. 4 lett. a) del TUIR. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Aliquota unica del 16% per
l’imposta sostitutiva <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La rideterminazione del costo
fiscale delle partecipazioni (quotate e non quotate) e dei terreni per l’anno
2023 prevede l’applicazione dell’imposta sostitutiva con ali-quota unica del
16%. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><u><span style="font-family: arial;">Versamento dell’imposta
sostitutiva <o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L’imposta sostitutiva del 16% deve
essere versata:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">per l’intero ammontare, entro il
15.11.2023; </span></li><li><span style="font-family: arial;">oppure, in caso di opzione per il
versamento rateale, in tre rate annuali di pari importo scadenti,
rispettivamente, il 15.11.2023, il 15.11.2024 e il 15.11.2025; le rate
successive alla prima dovranno essere maggiorate degli interessi del 3% annuo,
a decorrere dal 15.11.2023. </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La rideterminazione si perfeziona
con il versamento, entro il 15.11.2023, del totale dell’imposta sostitutiva
dovuta o della prima rata.</span><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Fonte: dott. Stefano Spina</span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Consulente fiscal Fimaa Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><div style="text-align: right;"><br /></div><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-40973518142250690162023-04-03T16:20:00.005+02:002023-04-03T16:20:34.405+02:00LEGGE DI BILANCIO 2023: MODIFICHE AL SUPERBONUS<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8JwNwwXfBYTRh88orDC9ytO8t88in-RC0yERCXXY3AqlPVQat7LQJjjaPhXWMl4kJDsoBnNiRMuW1NL5E-9X7e8oP2pfloUtDkvxlD8e58ypSygGX3hvzWNT9R9IfQm0EePNf3J6njKa4umRTCYyeCbRUz3dubTeNKpc-9Pb3Fp3_cGxZrDyUQ-RMmA/s626/cantieresuperbonus.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="485" data-original-width="626" height="248" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8JwNwwXfBYTRh88orDC9ytO8t88in-RC0yERCXXY3AqlPVQat7LQJjjaPhXWMl4kJDsoBnNiRMuW1NL5E-9X7e8oP2pfloUtDkvxlD8e58ypSygGX3hvzWNT9R9IfQm0EePNf3J6njKa4umRTCYyeCbRUz3dubTeNKpc-9Pb3Fp3_cGxZrDyUQ-RMmA/s320/cantieresuperbonus.jpg" width="320" /></a></div><br /><p><br /></p><p></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span style="color: #444444;"><b style="background-color: #fcff01;">MODIFICHE AL C.D. “SUPERBONUS” </b></span><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Sono state introdotte ulteriori
modifiche alla disciplina del superbonus contenuta nell’art. 119 del DL
34/2020, da ultimo modificata dall’art. 9 del DL 18.11.2022 n. 176 (decreto
c.d. “Aiuti-quater”, in corso di conversione in legge). <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Riduzione dell’aliquota dal 110%
al 90% In seguito alla modifica del primo periodo del co. 8-bis dell’art. 119
del DL 34/2020 ad opera dell’art. 9 co. 1 lett. a) n. 1 del DL 176/2022 da
convertire, è stabilito che per gli interventi effettuati dai condomini e dalle
persone fisiche su parti comuni di edifici interamente posseduti fino a 4
unità, ma anche dalle persone fisiche per gli interventi sulle singole unità
immobiliari all’interno dello stesso condominio o dello stesso edificio e per
gli interventi effettuati da ONLUS, ODV e APS iscritte negli appositi registri,
il superbonus spetta anche per le spese sostenute entro il 31.12.2025, nella
misura del: <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">110% per le spese sostenute entro
il 31.12.2022;</span></li><li><span style="font-family: arial;">90% per le spese sostenute
nell’anno 2023;</span></li><li><span style="font-family: arial;">70% per quelle sostenute nell’anno
2024;</span></li><li><span style="font-family: arial;">65% per quelle sostenute nell’anno
2025.</span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><u>Norma transitoria - aliquota al
110% per le spese 2023</u> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La riduzione dell’aliquota dal
110% al 90% con riguardo alle spese sostenute nell’anno 2023 per gli interventi
effettuati dai suddetti soggetti non si applica:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">agli interventi diversi da quelli
effettuati dai condomini per i quali, alla data del 25.11.2022, risulta
effettuata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) ai sensi
dell’art. 119 co. 13-ter del DL 34/2020 (c.d. “CILAS”);</span></li><li><span style="font-family: arial;">agli interventi effettuati dai
condomini per i quali: </span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">- la delibera assembleare che ha
approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in data antecedente alla
data di entrata in vigore del DL 176/2022 (stabilita al 19.11.2022) e a
condizione che per tali interventi, alla data del 31.12.2022, risulti effettuata
la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) ai sensi dell’art. 119 co.
13-ter del DL 34/2020; <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">- la delibera assembleare che ha
approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in una data compresa tra il
19.11.2022 e quella del 24.11.2022 e a condizione che per tali interventi, alla
data del 25.11.2022, la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)
risulti effettuata, ai sensi dell’art. 119 co. 13-ter del DL 34/2020;<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">agli interventi comportanti la
demolizione e la ricostruzione degli edifici per i quali alla data del
31.12.2022 risulta presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo
abilitativo.</span></li></ul><p></p><span style="font-family: arial;"><div style="text-align: right;">Fonte: dott. Stefano Spina</div></span><p></p><p style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></p><p style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Consulente fiscale Fimaa Torino</span></p><p style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-2029620253882429592021-11-18T12:43:00.003+01:002021-11-18T12:43:54.967+01:00UNDER 36, CHIARIMENTI SUL REQUISITO DELL'ETA'<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBo7C04myp-NNvEYtUxu8Hb34sSFeaU_iQiy-leNV6UFzQmekU3B1E4Kkjv6zA-mtW4sDe0jt8H7OZWC5ecrFUbQsp1Bfww9enIrVtr3EOrH-BgrWeNpxrOtHsYzQeyDLANk8nEapCeFbG/s435/numeri.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="320" data-original-width="435" height="235" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBo7C04myp-NNvEYtUxu8Hb34sSFeaU_iQiy-leNV6UFzQmekU3B1E4Kkjv6zA-mtW4sDe0jt8H7OZWC5ecrFUbQsp1Bfww9enIrVtr3EOrH-BgrWeNpxrOtHsYzQeyDLANk8nEapCeFbG/s320/numeri.jpg" width="320" /></a></div><br /><p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #2b00fe; font-family: verdana;"><b> I CHIARIMENTI DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE PER GLI UNDER 36</b></span></p><p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">La <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3844133/Circolare+12+agevolazioni+under+36_.pdf/963bc74c-e57c-58d0-173a-ed80eac41389"><span style="color: #2b00fe;"><b>Circolare n. 12/E/2021</b></span></a> del 14 ottobre ultimo scorso dell'Agenzia delle Entrate ha voluto fare chiarezza su diversi dubbi interpretativi legati all'art. 64, commi da 6 a 10 del cosiddetto Decreto Sostegni bis convertito con modificazioni dalla Legge n. 106 del 23/07/2021.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In particolare, è stata confermata la lettura restrittiva secondo la quale <b><u>un under 36, ai fini dei benefici fiscali previsti, è colui che compirà il trentaseiesimo compleanno l'anno solare successivo a quello nel quale l'atto pubblico è stato sipulato</u></b>.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Quindi, nel caso di un rogito notarile sottoscritto a novembre 2021 da un under 36 che compirà gli anni a dicembre 2021, le agevolazioni non potranno essere applicate in quanto, per poterle utilizzare, l'acquirente dovrebbe compiere i 36 anni nel 2022.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p><p><br /></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-70066777187792186132021-10-04T13:49:00.003+02:002021-10-04T13:54:09.909+02:00PRELIMINARE UNDER 36 CON PAGAMENTO IMPOSTE E POI RIMBORSO<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1dNuiqLX1MkQgYDnw3Le64nx8Bz8lZ9HW1IZulxptkqzGhu_zhJ2Q0r5v2E8I5zZrwWv3g0iLwMmk3GHzUR4VcH5mQIw_e9Jnj4B6_lAac_1Bx1-vd-MFkv6jqIaJguAdiebXfil0mmTB/s1999/interpello.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1328" data-original-width="1999" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1dNuiqLX1MkQgYDnw3Le64nx8Bz8lZ9HW1IZulxptkqzGhu_zhJ2Q0r5v2E8I5zZrwWv3g0iLwMmk3GHzUR4VcH5mQIw_e9Jnj4B6_lAac_1Bx1-vd-MFkv6jqIaJguAdiebXfil0mmTB/s320/interpello.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p style="text-align: center;"><b><span style="color: #38761d; font-family: arial;"><u><br /></u></span></b></p><p style="text-align: center;"><b><span style="color: #38761d; font-family: arial;"><u>PRIMA CASA UNDER 36: IMPOSTE PRELIMINARE DOVUTE</u></span></b></p><p style="text-align: center;"><b><span style="font-family: arial;"><br /></span></b></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Con la risposta all'interpello n. <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3844145/Risposta+n.+650+2021.pdf/addc8bfb-ada3-5da2-da4b-3a5d31811617"><b><span style="color: #2b00fe;">650 del 01/10/2021</span></b></a> l'Agenzia delle Entrate si è espressa sul tema delle agevolazioni fiscali riservate agli under 36 per l'acquisto della Prima casa, in particolare sulle imposte dovute per la registrazione del contratto preliminare.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L'Agenzia delle Entrate ha stabilito che, in presenza dell'agevolazione per gli acquisti immobiliari dei contribuenti under 36 la quale azzera le impose dovute per la compravendita e il mutuo, <b>le imposte applicabili al contratto preliminare devono essere comunque versate</b>.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">In particolare, si è fatto riferimento all'imposta di registro in misura fissa, all'imposta proporzionale dello 0,50% sulle caparre e del 3% sugli acconti, oltre alle marche da bollo.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L'Agenzia delle Entrate ha però concluso affermando che <b>le imposte proporzionali versate, quindi quelle riguardanti le caparre e gli acconti, una volta stipulato l'atto definitivo potranno essere oggetto di richiesta di rimborso</b>.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Tale decisione è stata motivata sostenendo la natura non traslativa del preliminare, ragione per cui le imposte fisse non potranno nemmeno essere rimborsate.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><br /></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-46355461237792298102021-08-04T09:49:00.002+02:002021-08-04T09:56:09.820+02:00RICONTRATTAZIONE CANONI COMMERCIALI CAUSA COVID<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFR6pQGY7KI_QcUsg_1E-9Xx5wvyyRe0EZDL3y-WEuGRumerLgCC8GumLPklgAAg_VrrSQrftXr6XLfdmE63MCP089fBtcDbhAwxjfybkkZQqx5Txy8ZCGVSax258P9pSH0ut77yYw0lXX/s1300/negozi.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1300" data-original-width="1300" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFR6pQGY7KI_QcUsg_1E-9Xx5wvyyRe0EZDL3y-WEuGRumerLgCC8GumLPklgAAg_VrrSQrftXr6XLfdmE63MCP089fBtcDbhAwxjfybkkZQqx5Txy8ZCGVSax258P9pSH0ut77yYw0lXX/s320/negozi.jpg" width="320" /></a></span></div><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><span style="background-color: #fcff01;"><b>NOVITÀ SULLA RICONTRATTAZIONE DEI CANONI COMMERCIALI CAUSA
COVID</b></span><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La legge di conversione (L. n. 106 del 23 luglio 2021) del
cd. Decreto “Sostegni bis” (D.L. 73/2021) ha radicalmente modificato l’art.
6-novies del precedente D.L. n. 41/2021 (già a suo tempo convertito in L. n.
69/2021), introducendo dei criteri nella ricorrenza dei quali locatore e
conduttore sono chiamati, a questo punto in forza di legge, a collaborare per
rinegoziare il canone. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La nuova legge, premettendo che lo scopo prefisso è quello
di tutelare simultaneamente le imprese e le controparti locatrici qualora il
conduttore abbia subito una indicativa diminuzione del volume d’affari, del
fatturato o dei corrispettivi per restrizioni sanitarie o per la crisi
economica di taluni comparti e per la riduzione dei flussi turistici in
conseguenza della crisi pandemica, prevede che nel caso in cui il conduttore, a
partire dal primo lockdown e quindi dall’8 marzo 2020, non abbia avuto diritto
di accedere ad alcuna delle misure di sostegno economico statali o non abbia
beneficiato di altri strumenti di supporto concordati con il locatore, le parti,
locatore e conduttore, devono intendersi chiamate a <i>“… collaborare tra di
loro in buona fede per rideterminare temporaneamente il canone di locazione per
un periodo massimo di cinque mesi nel corso del 2021”</i>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La legge precisa che tali disposizioni si applicano solo ai
conduttori esercenti attività economica che abbiano registrato un ammontare
medio mensile del fatturato e dei corrispettivi nel periodo compreso tra il 1
marzo 2020 e 30 giugno 2021 inferiore in misura di almeno il 50% rispetto
all’ammontare medio mensile del fatturato dei corrispettivi del periodo
compreso tra il 1 marzo 2019 e il 30 giugno 2020 e che abbiano subito la
chiusura obbligatoria per almeno 200 giorni anche non consecutivi a partire
dall’8 marzo 2020.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Come si vede, non sono stati introdotti, anche in caso di
ricorrenza di tali presupposti, automatismi di riduzione e neppure sono state
indicate delle percentuali predeterminate, ma sono stati inseriti dei parametri
di riferimento del tutto nuovi che inevitabilmente non potranno essere
trascurati sia nella gestione dei contratti in corso tra le parti, sia
nell’ipotesi di loro contenzioso anche in sede giudiziale.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Questo provvedimento si innesta in un dibattito, aperto sin dall’anno scorso, tra gli
indirizzi dottrinali e giurisprudenziali che sostanzialmente prevedevano, per
il conduttore commerciale, il diritto a riduzioni percentuali rilevanti per i
canoni 2020 da marzo in poi ed anche per parte di quelli 2021 (riduzioni in
qualche caso considerate applicabili anche d’imperio da parte del tribunale),
in conseguenza di chiusure e cali di fatturati anche molto meno sensibili di
quelli indicati dalla nuova norma di legge e quelli di carattere radicalmente
contrario che negavano qualsivoglia diritto del genere al conduttore. Il
principio ed i parametri introdotti con la nuova norma sembrano ridurre di
molto la platea dei conduttori commerciali in condizione di ottenere
forzosamente una riduzione del canone nei confronti del locatore.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;">Il testo della norma di legge:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;">DL 25/05/2021, n. 73 <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;">Art. 4-bis (inserito dalla legge di conversione 23 luglio
2021, n. 106) <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: arial;">Modifica dell’ articolo 6-novies del decreto-legge 22
marzo 2021, n. 41, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 maggio 2021,
n. 69<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">1<i>. L’ articolo 6-novies del decreto-legge 22 marzo 2021, n.
41, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 maggio 2021, n. 69, è
sostituito dal seguente: “Art. 6-novies (Percorso condiviso per la
ricontrattazione delle locazioni commerciali). - 1. Le disposizioni del
presente articolo sono volte a consentire un percorso regolato di condivisione
dell’impatto economico derivante dall’emergenza epidemiologica da COVID-19, a
tutela delle imprese e delle controparti locatrici, nei casi in cui il
locatario abbia subìto una significativa diminuzione del volume d’affari, del
fatturato o dei corrispettivi, derivante dalle restrizioni sanitarie, nonché
dalla crisi economica di taluni comparti e dalla riduzione dei flussi turistici
legati alla crisi pandemica in atto. 2. Nei casi in cui il locatario non abbia
avuto diritto di accedere, a partire dall’8 marzo 2020, ad alcuna delle misure
di sostegno economico adottate dallo Stato per fronteggiare gli effetti delle
restrizioni imposte dall’emergenza epidemiologica da COVID-19 ovvero non abbia
beneficiato di altri strumenti di supporto di carattere economico e finanziario
concordati con il locatore anche in funzione della crisi economica connessa
alla pandemia stessa, il locatario e il locatore sono chiamati a collaborare
tra di loro in buona fede per rideterminare temporaneamente il canone di
locazione per un periodo massimo di cinque mesi nel corso del 2021. 3. Le
disposizioni del presente articolo si applicano esclusivamente ai locatari
esercenti attività economica che abbiano registrato un ammontare medio mensile
del fatturato e dei corrispettivi nel periodo compreso tra il 1° marzo 2020 e
il 30 giugno 2021 inferiore almeno del 50 per cento rispetto all’ammontare
medio mensile del fatturato e dei corrispettivi del periodo compreso tra il 1°
marzo 2019 e il 30 giugno 2020 e la cui attività sia stata sottoposta a
chiusura obbligatoria per almeno duecento giorni anche non consecutivi a
partire dall’8 marzo 2020”</i>.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Avv. Giuseppe Baravaglio</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><br /></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-68580360956509948892021-07-26T11:31:00.000+02:002021-07-26T11:31:06.914+02:00VENDITA SECONDA CASA NEI CINQUE ANNI: PLUSVALENZE<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoYBpBxmtRyhQA7qs6M4_sKjxR1Con1ftACkOZG1F1XtXBz7H6A8HlfPZ3z2rt1GKaktR-P38MO0jOQp0fNySA1saXfBnKCa6h1HeLFo7KxTMfD65_HQO1rvN26f9Aj5FhEW9kGjrR9A8k/s630/CASAMARE.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="378" data-original-width="630" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoYBpBxmtRyhQA7qs6M4_sKjxR1Con1ftACkOZG1F1XtXBz7H6A8HlfPZ3z2rt1GKaktR-P38MO0jOQp0fNySA1saXfBnKCa6h1HeLFo7KxTMfD65_HQO1rvN26f9Aj5FhEW9kGjrR9A8k/s320/CASAMARE.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p class="MsoNormal"><br /></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b style="background-color: #ff00fe;"><span style="font-family: verdana;">VENDITA SECONDA CASA NEI CINQUE ANNI: CALCOLO PLUSVALENZE</span></b></p><p class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></span></p><p class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">La vendita di un
fabbricato nei cinque anni dal suo acquisto può generare un reddito da tassare
quando l’immobile non è stato destinato ad abitazione principale del cedente o
dei suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto e
la sua cessione.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">La plusvalenza è
determinata dalla differenza tra il corrispettivo percepito ed il prezzo di
acquisto maggiorato di tutti i costi inerenti.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">Ai fini del
computo del quinquennio occorre fare riferimento alle date degli atti di
trasferimento della proprietà o, se successivi, a quelle in cui si è prodotto
l’effetto traslativo del diritto reale.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">Il contribuente
può assoggettare la plusvalenza ad imposizione ordinaria (IRPEF e addizionali)
indicandola nella propria dichiarazione dei redditi oppure optare, nel rogito
di trasferimento, per l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 26% sulla
plusvalenza stessa. In tal caso occorrerà fornire al notaio tutta la
documentazione relativa ai costi sostenuti nonché versare l’imposta dovuta a
sue mani; questi provvederà al riversamento all’Erario.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Non sono invece
oggetto di tassazione le plusvalenze derivanti dalla vendita di fabbricati
ricevuti per successione. </span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Come detto, la norma parla, con riferimento alle spese da contrapporre
al prezzo di vendita, sia del prezzo di acquisto dell’immobile che di ogni
altro costo inerente.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">L’Agenzia delle Entrate non ha mai riportato un elenco di
tali costi.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In base a quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con la
sentenza 16538 del 22.6.2018 “premesso che il prezzo di acquisto od il costo di
costruzione deve essere incrementato dei soli costi inerenti al bene, (...)
sono a tal fine rilevanti le spese incrementative. Per spese incrementative, in
giurisprudenza, s'intendono "quelle spese che determinano un aumento della
consistenza economica del bene o che incidono sul suo valore, nel momento in
cui si verifica il presupposto impositivo". Non possono, quindi, essere
incluse tra le spese incrementative quelle che non apportano maggior
consistenza o maggior valore all'immobile, perché attengono solo alla
manutenzione e/o alla buona gestione del bene".</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family: verdana;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Sulla base di tale principio, la Corte di Cassazione
conclude affermando che "sono costi inerenti al bene, in quanto tali
deducibili ai fini della determinazione della plusvalenza tassabile, solo
quelli che attengono al costo di acquisto (spese notarili, di mediazione,
imposte di registro, ipotecarie e catastali, cioè i costi inerenti al prezzo di
acquisto (...) o che si risolvono in aumento di valore del bene, perdurante al
momento in cui si verifica il presupposto impositivo (ad esempio, le spese
sostenute per liberare l'immobile da oneri, servitù ed altri vincoli, oppure le
spese che abbiano determinato un aumento della consistenza economica del bene).
D'altro canto, non rientrano negli oneri deducibili le spese che attengono alla
normale gestione del bene e che non ne abbiano determinato un aumento di
valore, perdurante al momento in cui viene realizzata l'operazione imponibile.
L'onere della prova della deducibilità del costo grava sul contribuente, che
deve dimostrare, non solo di aver sostenuto le spese, ma anche la loro inerenza
ed il carattere incrementativo del valore del bene".</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In base alla risposta ad interpello n.204 del 24.3.2021
rientrano tra i costi inerenti:</span></p><p class="MsoNormal"></p><ul style="text-align: left;"><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">gli interventi
finalizzati alla riduzione del rischio sismico e di efficientamento
energetico relativi al condominio di cui l’unità immobiliare fa parte,
deliberati dall’assemblea di condominio per la parte imputata al singolo
condomino;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">le
spese sostenute per la sostituzione dei serramenti nel proprio appartamento,
anche se le stesse sono state oggetto di “superbonus” ex art. 119 DL
34/2020.</span></li></ul><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-62313943571693639282021-07-14T15:40:00.005+02:002021-07-14T15:41:59.095+02:00RIDUZIONE CANONE: CONTRIBUTO A FONDO PERDUTO<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz9ovXncAFDxiISe-iPYHXqZRaEHJFuBRfL_snC9M-C7RSp_Nxz28y9O3o8peDgbxSc5lMzT-JzoMR2bitfEmS37CEnXD0ItPWSKzhpp_mTQNhXFo5t5FJR82ZjK1NnSjqsxQwnDgBUByQ/s500/tassa-sui-soldi-depositati-in-banca-e1517498754765.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="262" data-original-width="500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz9ovXncAFDxiISe-iPYHXqZRaEHJFuBRfL_snC9M-C7RSp_Nxz28y9O3o8peDgbxSc5lMzT-JzoMR2bitfEmS37CEnXD0ItPWSKzhpp_mTQNhXFo5t5FJR82ZjK1NnSjqsxQwnDgBUByQ/s320/tassa-sui-soldi-depositati-in-banca-e1517498754765.jpg" width="320" /></a></span></div><p class="MsoNormal"><span style="background-color: #ffd966;"><u><span style="font-family: arial;"><br /></span></u></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffd966;"><u><span style="font-family: arial;"><b>IL CONTRIBUTO A FONDO PERDUTO</b></span></u></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffd966;"><u><span style="font-family: arial;"><b>PER LA RIDUZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE</b></span></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L’art.9 quater del DL 137/2020 ha previsto un contributo a
fronte della riduzione del canone di locazione degli immobili abitativi.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Il contributo, pari al 50% dell’importo complessivo delle
rinegoziazioni in diminuzione dei canoni, è calcolato su un importo massimo di
riduzione dei canoni pari ad euro 1.200,00.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Il contributo spetta a qualunque soggetto e quindi anche
alle società.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><o:p> </o:p>Per fruire del contributo è necessario che:</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: arial;">sussista alla data del 29.10.2020 un contratto
di locazione di tipo abitativo avente a oggetto un immobile ubicato in un
Comune ad alta tensione abitativa, individuato nell’elenco approvato dal CIPE
con deliberazione n. 87/2003;</span></span></li><li><span style="font-family: arial;">l'immobile concesso in locazione sia l’abitazione
principale del conduttore;</span></li><li><span style="font-family: arial;">la riduzione del canone riguardi tutto l'anno
2021 o per parte di esso;</span></li><li><span style="font-family: arial;">l’accordo di rinegoziazione sia successivo al 24.12.2020
e sia comunicato, entro il 31.12.2021, all'Agenzia delle Entrate tramite il
modello RLI o le altre procedure di registrazione.</span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Per poter fruire del contributo il locatore (o un
intermediario appositamente delegato) deve presentare, <b>entro il 6.9.2021,</b>
un’apposita istanza in base al modello approvato con provvedimento dell’Agenzia
delle Entrate 6.7.2021 n.180139.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La trasmissione avviene esclusivamente in modalità
telematica attraverso il servizio web disponibile nell’area riservata del sito
internet dell’Agenzia delle Entrate.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L'istanza deve indicare:</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: arial;">il codice fiscale del locatore;</span></span></li><li><span style="font-family: arial;">l'IBAN del conto corrente intestato al locatore
richiedente;</span></li><li><span style="font-family: arial;">i dati del contratto o dei contratti oggetto di
rinegoziazione, la data di inizio e fine del nuovo canone rinegoziato,
l'importo del canone annuo prima e dopo la rinegoziazione e l'indicazione della
quota di possesso del locatore richiedente il contributo.</span></li></ul><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Come accennato il contributo che verrà accreditato sul conto
corrente indicato nell’istanza è pari al 50% dell’ammontare complessivo delle
rinegoziazioni in diminuzione e spetta per un importo massimo di 1.200 euro per
ciascun locatore.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Dopo il 31 dicembre 2021, in base alle rinegoziazioni
indicate nelle istanze e poi effettivamente accordate e debitamente comunicate,
l’Agenzia procederà all’erogazione dei contributi spettanti.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Se le risorse stanziate dal governo per il pagamento del contributo
risulteranno inferiori all’ammontare complessivo dei contributi spettanti in
base alle istanze presentate, l’Agenzia delle entrate provvederà all’erogazione
mediante riparto proporzionale, sulla base del rapporto tra l’ammontare dei
fondi disponibili e l’ammontare complessivo dei contributi richiesti dai
locatori.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L’Agenzia delle Entrate ha predisposto, per la corretta
compilazione dell’istanza, una utile guida scaricabile cliccando <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Contributo_fondo_perduto_per_riduzione_affitti.pdf/3b46abe7-49da-6bf3-9ef0-9d3c2ec1d131">QUI</a> .</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">dott. Stefano Spina</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Commercialista in Torino</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><br /></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-43177978813644765752021-05-24T11:08:00.003+02:002021-05-24T11:08:41.034+02:00REGISTRAZIONE DEI PRELIMINARI CON PLURALITA' DI VENDITORI<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeGcptqiJXibmaDZD0cFsv-bFtWHfuxchl_x-GJUgSnTSBLStK18Y2bOAgwxZFi4CJKMa7MBF7O3-5vfurbdIufQiQy9PjXrBnVOwL9mXXLzrKdE1jQxGCvU1B_ywqBfyNn60585nBuq-T/s475/arton1983.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="475" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeGcptqiJXibmaDZD0cFsv-bFtWHfuxchl_x-GJUgSnTSBLStK18Y2bOAgwxZFi4CJKMa7MBF7O3-5vfurbdIufQiQy9PjXrBnVOwL9mXXLzrKdE1jQxGCvU1B_ywqBfyNn60585nBuq-T/s320/arton1983.png" width="320" /></a></div><br /><p></p><p align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-family: arial;"><span style="background-color: #cfe2f3;">Registrazione dei
preliminari con pluralità di venditori</span><o:p></o:p></span></b></p><p align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-family: arial;"><br /></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family: arial;"><span style="text-align: justify;">Nel corso degli scorsi mesi
alcuni uffici locali dell’Agenzia delle Entrate hanno adottato comportamenti
difformi in sede di registrazione dei contratti preliminari di compravendita
immobiliare.</span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Nello specifico, in presenza di
due promittenti venditori, uno titolare della nuda proprietà e l’altro del
diritto di usufrutto sull’immobile promesso in vendita, è stato richiesto il
pagamento della doppia imposta fissa di registro in quanto atti distinti anche
se collegati.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Tale comportamento scaturisce da una
rigida interpretazione del primo comma dell’art. 21 del DPR 131/86 (Testo Unico
dell’imposta di Registro) secondo cui “<i>se un atto contiene più disposizioni
che non derivano necessariamente per la loro intrinseca natura, le une dalle
altre, ciascuna di esse è soggetta ad imposta come se fosse un atto distinto</i>.”<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">In una recente risposta ad
interpello, la Direzione Regionale del Piemonte, ha analizzato l’argomento
anche al fine di fornire un indirizzo unanime alle varie sedi locali.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La premessa, come accennato,
risiede nell’articolo 21 DPR 131/86 secondo cui:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;"><span style="mso-list: Ignore;">· </span>se un atto contiene più disposizioni che non
derivino necessariamente, per loro intrinseca natura, le une dalle altre,
ciascuna disposizione è soggetta autonomamente ad imposta (<b>negozi collegati</b>);</span></li><li><span style="font-family: arial;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>se un atto contiene più disposizioni che
derivino necessariamente, per loro intrinseca natura, le une dalle altre,
l’imposta si applica come se l’atto contenesse una sola disposizione che dà
luogo all’imposizione più onerosa (<b>negozi complessi</b>).</span></li></ul><!--[if !supportLists]--><p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">In base alla giurisprudenza
oramai costante della Corte di Cassazione (in ultimo 19.2.2015 n.3300) "l<i>e
disposizioni soggette a tassazione unica sono soltanto quelle tra le quali
intercorre, in virtù della legge o per esigenza obiettiva del negozio
giuridico, e non per volontà delle parti, un vincolo di connessione, o
compenetrazione, immediata e necessaria: occorre, cioè, che sussista tra le convenzioni,
ai fini della tassazione unica, un collegamento che non dipenda dalla volontà
delle parti, ma sia, con carattere di oggettiva causalità, connaturato, come
necessario giuridicamente e concettualmente, alle convenzioni stesse</i>".<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><b>La Direzione Regionale ritiene
che il preliminare di compravendita con il quale i promittenti venditori si
impegnano congiuntamente a vendere, ciascuno per il proprio diritto e con
riferimento al medesimo immobile, la nuda proprietà e l’usufrutto ad un
soggetto terzo che acquisterà la piena proprietà, rientri tra i negozi
complessi e pertanto, trattandosi di una disposizione unica, sconti un’unica
imposta di registro.</b></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><o:p></o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-22384758983791317162021-05-14T19:34:00.002+02:002021-05-14T19:34:15.985+02:00PLUSVALENZA DA CESSIONE: IL SUPERBONUS NON SI CONTA.<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmwtng2l1lP5eWMSjj-4fmtyeRz5v15JT-goYzHyX8Ir_U7Vv1ctbvPwv7xKrQwWOpijjEAcsbB7x72ARcNsh8_IZK8VR0Ueuy5ebWgYsFndV646BZHKJVtr52ze_D_Bzpe1qbKiGwteAE/s675/aaabonus.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="339" data-original-width="675" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmwtng2l1lP5eWMSjj-4fmtyeRz5v15JT-goYzHyX8Ir_U7Vv1ctbvPwv7xKrQwWOpijjEAcsbB7x72ARcNsh8_IZK8VR0Ueuy5ebWgYsFndV646BZHKJVtr52ze_D_Bzpe1qbKiGwteAE/s320/aaabonus.png" width="320" /></a></div><br /><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b style="background-color: #ffa400;">IL SUPERBONUS NON RILEVA AI FINI DELLA PLUSVALENZA DA
CESSIONE</b><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Il superbonus eventualmente fruito dal proprietario
dell’immobile non rileva ai fini del conteggio della plusvalenza nel caso di
una vendita infraquinquennale dell’immobile.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Questo interessante principio è stato espresso dall’Agenzia
delle Entrate nella risposta n. 204 del 24 marzo 2021.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Nello specifico un contribuente, che ha appena acquistato un
immobile in un condominio eseguirà, congiuntamente agli altri condomini, una
serie di lavori di efficientamento energetico riconducibili al “superbonus” di
cui all’art. 119 DL 34/2020.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Tuttavia i lavori eseguiti sono stati pagati optando per lo
sconto in fattura applicato dall’impresa edile ex art. 121 DL 34/2020 per cui
di fatto tali importi non risultano effettivamente sostenuti dal proprietario.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Poiché l’immobile verrà venduto nei 5 anni dal suo acquisto
e lo stesso non è stato adibito ad abitazione principale del cedente per la
maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto e la vendita, scatta il
presupposto per la tassazione della plusvalenza come “reddito diverso” e quindi
l’opportunità di individuare di tutti i costi sostenuti da contrapporre al
prezzo di vendita.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Infatti, in base all’art.68 co.1 TUIR la plusvalenza da
tassare è costituita dalla differenza tra i corrispettivi percepiti nel periodo
di imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del bene ceduto,
aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Secondo l’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate, tra i
costi inerenti rientrato le spese per gli interventi finalizzati alla riduzione
del rischio sismico nonché quelli di effcIentamento energetico, oggetto di
“superbonus”, in quanto incrementative del valore del bene.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">A nulla rileva, al riguardo, il fatto che le stesse diano
diritto ad una detrazione fiscale o che possano essere state pagate attraverso
il meccanismo dello sconto in fattura in quanto modalità alternativa alla
fruizione diretta della detrazione.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Pertanto tali spese concorreranno, insieme alle altre
eventualmente sostenute, in misura piena alla riduzione dell’eventuale
plusvalenza originata dalla cessione stessa.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Infatti, conclude l’Agenzia delle Entrate, una diversa
interpretazione determinerebbe di fatto una tassazione della detrazione da
“superbonus” attualmente non previsto dalla normativa.</span><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-88958813924691091192021-05-14T19:29:00.003+02:002021-05-14T19:29:37.451+02:00OBBLIGO DI REGISTRAZIONE ANCHE PER IL PRELIMINARE TELEMATICO NON CONFORME<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7bS4droLBTZDFuVH2KatGibT90BUVpznYLzI7wafMrVbNf3l_SPzB9gEbXHlR_AyBiXuRecsJ9Ko2t-UXqfaXSxrC9sQcAPMJwMAMZ4Qauc4uAswqMSWc9TlTOtR2cm7KrOi2D2IQzVEY/s1030/CYBER.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="644" data-original-width="1030" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7bS4droLBTZDFuVH2KatGibT90BUVpznYLzI7wafMrVbNf3l_SPzB9gEbXHlR_AyBiXuRecsJ9Ko2t-UXqfaXSxrC9sQcAPMJwMAMZ4Qauc4uAswqMSWc9TlTOtR2cm7KrOi2D2IQzVEY/s320/CYBER.png" width="320" /></a></div><br /><p></p><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr>
<td style="padding: 18.75pt 0cm 11.25pt 0cm;" valign="top">
<h1 align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><span style="font-family: arial; font-size: small;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: #2b00fe; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: white; position: relative; top: -1.5pt;">IL
PRELIMINARE INFORMATICO</span></span></span></h1><h1 align="center" style="line-height: 19.5pt; text-align: center;"><span style="font-family: arial; font-size: small;"><span class="mso-font-fix-arial1"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: #2b00fe; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: white; position: relative; top: -1.5pt;"> ANCHE SE NON CONFORME DEVE ESSERE REGISTRATO</span></span><span style="color: #007a53; position: relative; top: -1.5pt;"><o:p></o:p></span></span></h1>
</td>
</tr>
</tbody></table><p class="MsoNormal"><span style="display: none;"><o:p> </o:p></span></p><p>
</p><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 100%px;">
<tbody><tr style="height: 1.0pt; mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="height: 1.0pt; padding: 15.0pt 3.75pt 7.5pt 3.75pt;" valign="top">
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">L’agenzia delle Entrate con risoluzione n. 23 del
8/4/2021 ha affrontato il tema della <strong>registrazione dei contratti preliminari redatti come documenti
informatici.</strong><o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">I contratti, in base all’art. 44 del Cad, devono essere
presentati per la registrazione in formati idonei a garantire la loro
integrità, affidabilità, leggibilità e reperibilità nonché devono consentire
agli uffici dell’Agenzia di acquisirli nel proprio Sistema di conservazione.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Secondo l’art. 20 comma 1 bis del Codice
dell’Amministrazione Digitale “il documento informatico soddisfa il requisito
della forma scritta ed ha l’efficacia prevista dall’art. 2702 del C.c. quando
vi è apposta una firma digitale, altro tipo di firma elettronica qualificata
o una firma elettronica avanzata ….”.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Il successivo comma 2 bis dispone che le scritture
private di cui all’art. 1350 primo comma n. da 1 a 12 (tra le quali vi è
anche la compravendita degli immobili) devono essere sottoscritti, a pena di
nullità, con firma elettronica qualificata o digitale.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><strong><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;">Siccome Il
contratto preliminare deve essere redatto nella stessa forma che la legge
prescrive per il contratto definitivo, esso sarà nullo se non sottoscritto
con firma elettronica qualificata o con firma digitale.</span></strong><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Al riguardo un’agenzia immobiliare aveva predisposto un
contratto preliminare di compravendita in forma di scrittura privata con
firma elettronica avanzata (FEA) e, al momento della registrazione, le era
stato contestato il formato non conforme in quanto l’estensione del file era
“.pdf” e non “.p7m” e quindi risultava impossibile la verifica dei
sottoscrittori tramite Infocert.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">L’Agenzia delle Entrate, senza entrare nel merito della
questione civilistica relativa alla validità degli atti sottoscritti tramite
FEA, in quanto si tratta di una questione di ordine civilistico, afferma che
il preliminare di compravendita deve essere in ogni caso registrato.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">Infatti,<u> l’eventuale nullità o annullabilità
dell’atto non dispensa dall’obbligo di richiedere la registrazione e di
pagare la relativa imposta</u> salva restituzione per la parte eccedente la
misura fissa quando l’atto sia dichiarato nullo o annullato, per causa non imputabile
alle parti, con sentenza passata in giudicato e non sia suscettibile di
ratifica, convalida o conferma.<o:p></o:p></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;">L’eventuale invalidità dell’atto per vizio imputabile
alle parti (quale deve intendersi la sottoscrizione con firme non idonee in
base alla tipologia dell’atto stesso) impedisce la restituzione delle somme
versate in sede di registrazione.<o:p></o:p></span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></p><p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></p>
<p style="line-height: 19.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #404040; position: relative; top: -4.5pt;"><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody><tr>
<td style="padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;"></td>
</tr>
</tbody></table>
</td>
</tr>
</tbody></table><p><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br />Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-22521934351002794392021-03-09T20:59:00.008+01:002021-03-09T21:00:45.831+01:00AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: PROROGA DELLA SOSPENSIONE DEI TERMINI<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6pC5nBpVORcN49iq0DknHlVzZMNsGCsLBWxm0EdW4Xbkv6G62IKz3Gv15iDxmfvY-O5sxy4iGN5r3El01_CMwdZ5p2DsanRGZd2cRbQzmod6vZr04gKFCeo0Ty72-47ZzegjucebOXNPR/s660/casa-famiglia-78798.660x368.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="368" data-original-width="660" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6pC5nBpVORcN49iq0DknHlVzZMNsGCsLBWxm0EdW4Xbkv6G62IKz3Gv15iDxmfvY-O5sxy4iGN5r3El01_CMwdZ5p2DsanRGZd2cRbQzmod6vZr04gKFCeo0Ty72-47ZzegjucebOXNPR/s320/casa-famiglia-78798.660x368.jpg" width="320" /></a></div><br /><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #e69138; font-family: arial;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #e69138; font-family: arial;"> <b>AGEVOLAZIONI PRIMA CASA</b></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="background-color: #e69138; font-family: arial;"><b>PROROGA DELLA SOSPENSIONE DEI TERMINI</b> </span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><b>L’articolo 24 del DL 8.4.2020 n. 23 aveva sospeso, </b><b>nel
periodo compreso tra il 23.2.2020 ed il 31.12.2020, i termini per usufruire
delle agevolazioni “prima casa</b>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Con l’art. 3 co. 11-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">quinquies</i>
del DL 183/2020 convertito nella L.26.2.2021 n.21 <b><u>la sospensione viene
differita di un ulteriore anno e quindi durerà dal 23.2.2020 al 31.12.2021.</u></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">I termini sospesi cominceranno o ricominceranno a
decorrere dal 1.1.2022.</span></p><p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La sospensione riguarda:</span></p><p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"></p><ol><li><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: arial;">il termine di 18 mesi per il trasferimento
della residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato;</span></span></li><li><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: arial;">il termine di un anno (decorrente
dall’acquisto agevolato) per l’alienazione della “vecchia” prima casa, nel caso
in cui, al momento dell’acquisto, il contribuente fosse ancora titolare di
diritti reali su una abitazione già acquistata con il beneficio;</span></span></li><li><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: arial;">il termine di un anno per l’acquisto di un
nuovo immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare la decadenza
dal beneficio goduto in relazione ad un altro immobile agevolato alienato prima
di 5 anni dall’acquisto.</span></span></li></ol><p></p>
<p class="acapopieno" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><o:p> </o:p>In base all’’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate:</span></p>
<p class="pallino1" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">non risulta sospeso anche il termine di 5 anni
entro il quale l’alienazione della prima casa determina la decadenza, in
quanto, in tal caso, la sospensione non opererebbe “a favore” del contribuente
(circ. 13.4.2020 n. 9, § 8.2.1);</span></li><li><span style="font-family: arial;">non rientra tra i termini sospesi quello di 3
anni per l’ultimazione dell’edificio in caso di acquisto di un immobile in corso
di costruzione (risposta a interpello 12.1.2021 n. 39);</span></li><li><span style="font-family: arial;">la sospensione non riguarda i termini previsti
dall’art. 15 co. 1 lett. b) del TUIR per l’accesso <span style="letter-spacing: -.1pt;">alla detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi sui mutui
ipotecari per l’acquisto dell’abitazione</span> principale, ma i divieti
imposti dai DPCM emessi per il contenimento dell’emergenza sanitaria possono
aver in concreto configurato eventi di forza maggiore, idonei ad evitare la
decadenza dalla detrazione (risposte a interpello 19.10.2020 n. 485 e 5.1.2021
n. 6).</span></li></ul><p></p>
<p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><b><u>La sospensione prevede che i termini sopra indicati siano “bloccati”,
nel periodo dal 23.2.2020 al 31.12.2021, ma torneranno a scorrere, dal punto in
cui sono stati sospesi, a partire dall’1.1.2022.</u></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="Corpotesto1" style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La sospensione riguarda:<o:p></o:p></span></p>
<p class="pallino1" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">sia i termini che fossero già in corso al
23.2.2020,</span></li><li><span style="font-family: arial;">sia i termini che avrebbero cominciato a
decorrere nel periodo interessato dalla sospensione, i quali cominceranno a
decorrere per la prima volta dall’1.1.2022.</span></li></ul><p></p>
<p class="pallino1" style="margin-left: 0cm; text-align: justify; text-indent: 0cm;"><span style="font-family: arial;">Pertanto
<o:p></o:p></span></p>
<p class="pallino1" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="font-family: arial;">con riferimento ad un atto di acquisto avvenuto
in data 23.1.2020, il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza
aveva cominciato il suo decorso il 23.1.2020, ma risulta bloccato dal 23.2.2020
e ricomincerà a decorrere l’1.1.2022, e spirerà, pertanto il 31.5.2023 ovvero
decorsi 17 mesi da tale momento;</span></li><li><span style="font-family: arial;"><o:p> </o:p>il soggetto che acquisti un immobile il
10.3.2021 richiedendo le agevolazioni prima casa pur essendo ancora titolare
della “vecchia” prima casa, avrà tempo fino al 31.12.2022 per rivenderla,
atteso che il termine di un anno comincerà a decorrere solo dall’1.1.2022.</span></li></ul><div><span style="font-family: arial;"><br /></span></div><div><span style="font-family: arial;"><br /></span></div><p></p>
Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-13038054522276686562021-02-25T14:34:00.002+01:002021-02-25T14:34:17.921+01:00RIVALUTAZIONE DEI TERRENI: QUALE VALORE NELL’ATTO DI CESSIONE?<p></p><p align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"></span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5dvYHIFkC_OApUNHOtUk_mg0siAA4fCMP23l8MQNUnCPRoK-IsY0xcanRVspZSzN_DMtIxXoHc-WWV7iJnKrZFd-I21e_ApoBj2rKeZ1F-bXw7OZzSmI19X-4ojEBEUXQUgUD3ZZUYxv2/s275/Terreno.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5dvYHIFkC_OApUNHOtUk_mg0siAA4fCMP23l8MQNUnCPRoK-IsY0xcanRVspZSzN_DMtIxXoHc-WWV7iJnKrZFd-I21e_ApoBj2rKeZ1F-bXw7OZzSmI19X-4ojEBEUXQUgUD3ZZUYxv2/s0/Terreno.jpg" /></a></b></div><b><span style="font-family: verdana;"><br /></span></b><p></p><p align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">RIVALUTAZIONE DEI
TERRENI:</span></span></b></p><p align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">QUALE VALORE NELL’ATTO DI CESSIONE?<o:p></o:p></span></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">L’Agenzia delle Entrate, con la <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3057169/CIRCOLARE+1_2021.pdf/20c45041-3aea-7248-9a97-2fce3461f543"><span style="color: #2b00fe;"><b>Circolare n. 1/E del 22/01/2021</b></span></a> , ha affermato che <b>in sede di vendita di un terreno
edificabile o con destinazione agricola è possibile indicare un corrispettivo
inferiore al valore di rivalutazione</b>, senza che ciò determini la decadenza del
contribuente dal beneficio correlato al pregresso versamento dell’imposta
sostitutiva, né la possibilità per l’Amministrazione finanziaria di accertare
la plusvalenza secondo il valore storico del bene.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: verdana;">La procedura di rideterminazione del costo o
valore di acquisto delle partecipazioni e dei terreni (articoli 5 e 7 della Legge
n. 448 del 2001 che ha introdotto il meccanismo delle rivalutazioni) è
condizionata al versamento di un’imposta sostitutiva nella misura dell’11% del
valore risultante da apposita perizia redatta da professionista abilitato, sia
per le partecipazioni (qualificate o non qualificate) sia per i terreni.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><u>Nel periodo d’imposta 2021 è prevista la
possibilità di rideterminare il costo o il valore di acquisto delle suddette
partecipazioni e terreni detenuti alla data del 1° gennaio 2021, effettuando i
relativi adempimenti entro il 30 giugno 2021</u>.</span><span style="line-height: 107%;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><span style="letter-spacing: 0.75pt; line-height: 107%;"><br /></span></span></p><br /><p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-74868147888546273082021-02-01T19:16:00.001+01:002021-02-01T19:16:10.650+01:00 NULLITA’ DEGLI ATTI DI TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’ DEGLI IMMOBILI<p style="text-align: justify;"><b><u></u></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><u><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVKwTkL-Fky0LXnAuZR7IXsVL0mWPuC_6q6W9tRXILWILFt5_e5O1BpT4fJ66p1mrVRZ7lV_lIaS2F8wA4zvz7mDntaewOTok5Xipva7O5S-_WDPH-NyMnL-KH9B3ka_gIaJzCyFM6qwBS/s640/lex.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVKwTkL-Fky0LXnAuZR7IXsVL0mWPuC_6q6W9tRXILWILFt5_e5O1BpT4fJ66p1mrVRZ7lV_lIaS2F8wA4zvz7mDntaewOTok5Xipva7O5S-_WDPH-NyMnL-KH9B3ka_gIaJzCyFM6qwBS/s320/lex.jpg" width="320" /></a></u></b></div><b><u><br /><span style="font-family: helvetica;"><br /></span></u></b><p></p><p style="text-align: center;"><b><u><span style="font-family: helvetica;"> </span><span style="text-align: left;"><span style="font-family: helvetica;">NULLITA’ DEGLI ATTI DI TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’ DEGLI IMMOBILI</span></span></u></b></p><p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">L’art. 46 del Testo Unico
dell’edilizia del 2001 dispone che gli atti tra vivi aventi ad oggetto il
trasferimento, la costituzione, o lo scioglimento della comunione di diritti
reali, relativi ad edifici o loro parti <b>sono nulli </b>e non possono essere
stipulati <b>ove da essi non risultino</b>, per dichiarazione dell’alienante, <b>gli
estremi del permesso di costruire</b>. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">Sul tema si sono formati due
orientamenti della giurisprudenza che si sono rivelati tra di loro contrastanti:
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"></p><ul><li><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">nel primo caso (“nullità
formale”) la nullità in questione assume rilievo formale e dunque l’atto
traslativo dell’immobile sarà nullo in caso di mancata indicazione degli
estremi del titolo abilitativo a prescindere dalla conformità del progetto
realizzato al titolo menzionato in atto; </span></span></li><li><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">nel secondo caso (“nullità
sostanziale”) invece non sarebbe sufficiente per la validità dell’atto la
semplice menzione nell’atto del titolo abilitativo dell’immobile, se nella
realtà la situazione fosse irregolare e quindi non ci fosse conformità tra
progetto realizzato e titolo relativo. </span></span></li></ul><p></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">Sul tema sono state chiamate a
esprimersi le Sezioni Unite della Corte di Cassazione che, con sentenza n. 8230
del 22 marzo 2019, hanno affermato che la nullità va ricondotta sotto il
profilo dell’orientamento formale, e quindi deve essere volta a sanzionare la
mancata inclusione degli estremi del titolo abilitativo nell’atto dispositivo
dell’immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente e deve essere
riferibile proprio a quell’immobile. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">Con questo principio la Corte
ha voluto semplificare la disciplina della commerciabilità dell’immobile,
poiché l’orientamento sostanzialista rappresentava, a suo dire, un ostacolo
alla circolazione degli immobili e dunque alla compravendita, perché avrebbe
costretto a pena di nullità ad accertare la regolarità urbanistica
dell’immobile, ossia la conformità reale del titolo abilitativo indicato al
costruito, al fine di garantire la commerciabilità e dunque la validità della
vicenda traslativa. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">Inoltre, secondo la Corte la
tesi formale della nullità eviterebbe problemi interpretativi sul livello di
difformità del costruito rispetto al progetto licenziato nel titolo
abilitativo, evitando di andare ad accertare ogni volta se il grado di
variazione della costruzione fosse essenziale o non essenziale rispetto al contenuto
del titolo indicato. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="Default" style="text-align: justify;"><span style="color: windowtext;"><span style="font-family: helvetica;">In definitiva alla luce del
principio di diritto stabilito dalle Sezioni Unite, un atto di trasferimento di
un immobile è nullo solo se il venditore non menziona il titolo in forza del
quale è stato costruito l’immobile o se il venditore dichiari che l’immobile è
stato costruito in forza di un titolo abilitativo che poi si riveli inesistente
o riferito ad un immobile diverso da quello venduto. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: helvetica;">Nessuna
rilevanza, ai fini della declaratoria di nullità dell’atto di trasferimento, avrà
invece la conformità del bene realizzato a quanto contenuto nel titolo
abilitativo, restando tuttavia valide ed operanti in tal caso, le altre azioni
(risoluzione del contratto, risarcimento dei danni, riduzione del prezzo, ecc.)
a tutela dei diritti della parte acquirente.</span><span style="font-size: 12pt;"><o:p></o:p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: helvetica;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: helvetica;"><br /></span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="line-height: 107%;"><span style="font-family: helvetica;"><br /></span></span></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-66701720904582663862021-01-21T12:39:00.001+01:002021-01-21T12:39:54.605+01:00SEZIONI UNITE CORTE DI CASSAZIONE: NO AGLI USI ESCLUSIVI DELLE PARTI COMUNI<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNtvauWVXq_Zwlqxnz3KXAR8asea_UrBIHcxNy06JIZQRb5VXCULrCQbq-76PlwjvKVoTn_95GF7YZysbYbYNFgYBPQlMhfWwizsFtYSlJ0VSAhrN8SpJUaifmvvcxJ1uQ4wtXyx5aZjHK/s1571/martelletto-tribunale.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1571" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNtvauWVXq_Zwlqxnz3KXAR8asea_UrBIHcxNy06JIZQRb5VXCULrCQbq-76PlwjvKVoTn_95GF7YZysbYbYNFgYBPQlMhfWwizsFtYSlJ0VSAhrN8SpJUaifmvvcxJ1uQ4wtXyx5aZjHK/s320/martelletto-tribunale.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: helvetica;"><b><u>SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONE</u></b></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: helvetica;"><b><u>NO AGLI USI ESCLUSIVI DELLE
PARTI COMUNI</u></b><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p><span style="font-family: helvetica;"> </span></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">E’ di recentissima pubblicazione (17/12/2020) la sentenza
della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 28972, intervenuta a dirimere una
questione su cui si dibatte da decenni, sul tema della legittimità o meno degli
usi esclusivi su parti comuni condominiali, quali diritti reali trascrivibili,
di carattere perpetuo e trasmissibili. L’intervento delle Sezioni Unite, stante
la rilevanza del problema ed i rilevati contrasti giurisprudenziali e
dottrinali, era stato sollecitato da una ordinanza della seconda sezione della
Corte di Cassazione (n. 31420 del 2019), che aveva evidenziato la necessità di
risolvere in modo radicale ogni questione relativa alla legittimità ed alla
natura del diritto di uso esclusivo su parti comuni condominiali.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Si tratta, per meglio
intenderci, della prassi, soprattutto notarile, diffusa da decenni, di
caratterizzare il cosiddetto “uso esclusivo” di parti condominiali quale
diritto perpetuo e trasmissibile, di contenuto pertanto reale e non
strettamente personale, conseguentemente collegando la facoltà di usare una
parte condominiale individuata a favore non di un soggetto, bensì della
porzione di proprietà individuale, con rapporto pertinenziale, senza limiti
temporali.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>La decisione assunta,
di estrema rilevanza alla luce della ampia diffusione e frequenza di tali
attribuzioni di parti condominiali in uso esclusivo a favore di proprietà
singole, ne ha negato il carattere di diritto reale e sostanzialmente la
validità, esprimendo il seguente principio di diritto:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">"La pattuizione avente ad oggetto la creazione del c.d.
"diritto reale di uso esclusivo" su una porzione di cortile
condominiale, costituente come tale parte comune dell'edificio, mirando alla
creazione di una figura atipica di diritto reale limitato, tale da incidere,
privandolo di concreto contenuto, sul nucleo essenziale del diritto dei
condomini di uso paritario della cosa comune, sancito dall'art. 1102 c.c., è
preclusa dal principio, insito nel sistema codicistico, del numerus clausus dei
diritti reali e della tipicità di essi".<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>È ovvio che tale
decisione ha un effetto quasi deflagrante nel diritto condominiale e
immobiliare in generale, creandosi nell’immediato comprensibili e grandi
problemi non solo per la definizione dei diritti nelle nuove costruzioni, ma
anche e soprattutto per la commercializzazione di unità immobiliari esistenti e
facenti parte di condominio, alle quali sia stato attribuito nell’atto di
provenienza il diritto esclusivo di uso di una o più parti condominiali.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>La motivazione di
detta sentenza è molto articolata e diffusa, in questa sede si ritiene
opportuno riportarne solo in estrema sintesi alcuni tratti salienti.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Sostanzialmente, per
le Sezioni Unite della Corte:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">•<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>il c.d.
“diritto reale di uso esclusivo” di parti condominiali è incompatibile con la
norma dell’art. 1102 c.c. costituendo, per quanto riguarda gli altri condomini,
nella sostanza un illegittimo divieto generalizzato di utilizzare una porzione
della loro proprietà comune, svilendo il loro diritto;<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">•<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>il
diritto di uso esclusivo neppure può essere inquadrato tra le servitù, per
motivi simili, in quanto un diritto di godere in modo generale e totale del
fondo servente (la parte condominiale attribuita in uso esclusivo) a favore del
fondo dominante (la parte di proprietà esclusiva a cui detto diritto sia
attribuito) determinerebbe lo svuotamento della proprietà nel suo nucleo
fondamentale; in altre parole, la decisione esprime il concetto che la
costituzione di una servitù ben possa comportare una restrizione delle facoltà
di godimento del fondo servente per il suo proprietario (in questo caso
comproprietario - condomino), ma mai una sua “totale elisione delle facoltà di
godimento”.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">•<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>sul tema
della trascrizione, viene posto in evidenza come l’art. 2643 c.c. contenga una
elencazione tassativa dei diritti reali soggetti a trascrizione e che non
rientri nell’autonomia delle parti private di costituire diritti reali al di
fuori di quelli tassativamente previsti dalla legge;<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;">•<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>le
“obbligazioni propter rem” e gli oneri reali sono caratterizzati dal requisito
della tipicità e possono quindi sorgere per contratto solo nei casi e col
contenuto espressamente previsti dalla legge.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Le Sezioni Unite
pervengono quindi, sulla base di tali considerazioni, a pronunciare il
richiamato principio di diritto, annotando che resta riservata al legislatore
la facoltà (che, n.d.r., potrebbe essere auspicabile nella situazione attuale,
al fine di risolvere le problematiche e scongiurare l’insorgere di ampi e
numerosi contenziosi negli ambiti condominiali e di commercializzazione degli
immobili) di “dar vita a nuove figure che arricchiscano i tipi reali
normativi”; in altre parole, che solo per legge e non per l’autonomia privata
può essere introdotto un nuovo diritto reale.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: helvetica;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Per quanto riguarda
l’esistente, l’indirizzo delle Sezioni Unite è di procedersi ad esaminare caso
per caso e verificare se, nel concreto e in realtà, al momento della
costituzione del condominio e del diritto in contestazione, veramente si sia
inteso attribuire al condomino/acquirente solo l’uso esclusivo della porzione e
non invece la proprietà della porzione (con tutti i conseguenti problemi, non
ultimo il frazionamento catastale delle parti comuni, oltre che ovviamente il
regolamento e la formalizzazione dei rapporti con gli altri condomini), ovvero
se si sia inteso, al contrario, costituire un diritto reale d’uso di cui
all’art. 1021 c.c., che però, per legge, non si può né cedere né dare in
locazione ed ha una durata massima che (come l’usufrutto) non può eccedere
quella della vita del titolare.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: helvetica;">Avv. Giuseppe Baravaglio</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: helvetica;">Avvocato in Torino</span></p><p class="MsoNormal"><o:p></o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-19924926557337959312020-12-21T11:07:00.001+01:002020-12-21T11:07:11.230+01:00SECONDE CASE: ISTRUZIONI PER L'USO<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT5cdWovVhvPpAJP9jMsic02AetMSV1fvrg43LZWTMwH7VQjrnoFqDBqGUQjEZCCuI9JrURQO26mPT5PPLjLnVluA9yKWdJw7abMd1T2I2GDI7XQ2D-e5jBaRSOTORYSdSfmBEjE3VuurM/s640/casa-tradizionale-di-montagna.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="480" data-original-width="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT5cdWovVhvPpAJP9jMsic02AetMSV1fvrg43LZWTMwH7VQjrnoFqDBqGUQjEZCCuI9JrURQO26mPT5PPLjLnVluA9yKWdJw7abMd1T2I2GDI7XQ2D-e5jBaRSOTORYSdSfmBEjE3VuurM/s320/casa-tradizionale-di-montagna.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="color: #2b00fe; font-family: verdana;"><b><u>ACQUISTO E GESTIONE DELLE SECONDE CASE<o:p></o:p></u></b></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In questi momenti, ove risulta oltremodo difficile e
rischioso un “turismo” di lunga distanza, si stanno riscoprendo le seconde case
sia come luogo di “isolamento” che alternativa alle strutture ricettive per i
periodi di vacanza.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family: verdana;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Al di là delle scelte connesse alla loro ubicazione, e
quindi oltre ai classici mare/montagna anche le alternative lago/campagna, e
della distanza dalla propria residenza una decisione sostanziale riguarda
l’acquisto piuttosto che l’affitto.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In tema di compravendita il legislatore fiscale non ha
previsto particolari agevolazioni in quanto la sua intenzione è stata da sempre
quella di privilegiare con un’imposta ridotta l’acquisto della “prima casa”.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Tuttavia, nel caso in cui l’acquisto sia posto in essere da
persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali,
artistiche o professionali, indipendentemente dalla natura del cedente (persona
fisica o società) e purché la cessione abbia ad oggetto un immobile ad uso
abitativo con le relative pertinenze, risulta applicabile l’agevolazione della
tassazione sul “prezzo-valore” introdotta dall’art. 1 co. 497 L. 266/2005.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In tal caso, purché l’acquirente lo richieda espressamente
nell’atto di compravendita, la base imponibile dell’imposta di registro è
determinata, se più favorevole, con riferimento al valore catastale del bene
trasferito che, nel caso di acquisto di seconde case, sarà pari alla rendita
catastale rivalutata per il cinque per cento e moltiplicata per 120.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Il metodo del prezzo valore si applica anche nel caso in cui
l’immobile sia dotato di rendita solamente proposta ex D.M. 701/94. In tal
caso non occorre, nell’atto stesso, richiedere l’attribuzione della rendita
catastale definitiva ex art.12 co. 2-bis del DL 70/88 in quanto tale
adempimento risulta assorbito dalla richiesta di applicare la tassazione sulla
base del prezzo valore.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">L’agevolazione non si può invece applicare ove l’acquirente
non sia una persona fisica (ad esempio l’acquisto da parte della società
semplice immobiliare di famiglia) oppure il venditore sia il costruttore
dell’immobile e la vendita venga posta in essere nei cinque anni dal termine
della costruzione.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Nel caso in cui la vendita sia assoggettata ad IVA di
applicherà, sulle seconde case e relative pertinenze, l’aliquota del 10% sul
corrispettivo pattuito mentre negli altri casi si applicherà l’imposta di
registro con l’aliquota del 9% con la misura minima di euro 1.000,00.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Cambierà, ovviamente, la base imponibile in quanto non sarà
più il valore catastale bensì quello venale in comune commercio che potrebbe
anche essere superiore al corrispettivo indicato in atto. Infatti gli uffici
dell’Amministrazione finanziaria hanno la possibilità di verificare, nei due
anni successivi alla compravendita, se il corrispettivo riportato in atto
rappresenti effettivamente il valore venale in comune commercio del bene ceduto
e, se del caso, chiedere la differenza di imposta.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">E’ questo un aspetto da tenere in considerazione quando si
riesce a spuntare “un affare” e quindi pagare un corrispettivo inferiore al
valore venale dell’immobile; se invece le condizione del fabbricato, in termini
di scarsa manutenzione oppure condizioni oggettive, giustificano tale minor
prezzo sarà opportuno documentare la situazione di fatto con idonea
documentazione ed eventualmente una perizia di parte da esibire in caso di
contenzioso.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In tema di imposte ipotecarie e catastali le regole sono
semplici in quanto, ove l’atto sia assoggettato ad IVA, saranno dovute le
imposte fisse di euro 200,00 cadauna (per un totale di euro 400,00) mentre ove
l’atto sia assoggettato ad imposta di registro saranno dovute le imposte fisse
di euro 50,00 cadauna (per un totale di euro 100,00).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Utilizzando direttamente l’immobile sarà dovuta l’IMU calcolata
con le aliquote annualmente determinate dal comune mentre non dovranno essere
pagate le imposte dirette.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Infatti, ai sensi dell’art.8 co.1 DLgs 23/2011, l’IMU
sostituisce l’IRPEF e le relative imposte addizionali (regionale e comunale)
dovute sui redditi fondiari relativi ai beni immobili non locati.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Ai fini IMU non vi sono sconti particolari salvo specifiche
riduzioni di aliquota che potrebbero prevedere i singoli comuni. Infatti, per
poter fruire dell’esenzione quale “abitazione principale” occorre che il
possessore ed i componenti del suo nucleo familiare dimorino abitualmente
nell’immobile e vi risiedano anagraficamente, a nulla rilevando il solo cambio
di residenza richiesto, magari, per poter fruire a ragione o torto, dell’agevolazione
“prima casa”. Al riguardo, con riferimento alla possibilità di richiedere
l’esenzione dell’imposta a seguito del trasferimento della residenza da parte
di un solo coniuge, si segnala la recente sentenza della Corte di Cassazione
n.28534 del 15.12.2020 in base alla quale “<i>non basta che il coniuge abbia
trasferito la propria residenza nel comune in cui l'immobile è situato ma
occorre che in tale immobile si realizzi la coabitazione dei coniugi”</i> negando
di fatto l’esenzione sull’altro immobile.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Se invece si vuole affittare con contratti stagionali
l’immobile a terzi, oltre alla regola ordinaria che prevede la tassazione del
maggiore tra il 95% del canone di locazione risultante dal contratto e la
rendita catastale, si può optare per la cedolare secca di cui all’art. 3 DLgs
23/2011.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Tale opzione è possibile solamente se il locatore è una
persona fisica al di fuori dell’esercizio di impresa, arti o professioni che
loca ad un conduttore persona fisica un immobile a destinazione abitativa.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">In tal caso la cedolare secca, che sarà pari al 21%
dell’importo contrattuale senza alcuna riduzione, sostituisce l'IRPEF, le
addizionali regionale e comunale all'IRPEF, nonché le imposte di registro e di
bollo relative al contratto di locazione.</span><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><o:p><span style="font-family: verdana;"> Dott. Stefano Spina</span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><o:p><span style="font-family: verdana;">Commercialista in Torino</span></o:p></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3663316008543346112.post-11601777734514902612020-11-17T15:45:00.000+01:002020-11-17T15:45:04.519+01:00DECRETO SEMPLIFICAZIONI E IMMOBILI<p><span style="font-family: arial;"> </span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCDgE91q-W_BkgtkOK23SgtBNiEiaosC3xbZGLXLbmsz7CrUBHH_QqVEryJ3Ukdw62P-zVnTgibVJ5qgmCOtexBuM3BhZz7BL2qwR8MCGWXNZYrd_V5rEweZab3hZLTUk8SCZI-o5JBKtA/s745/progetti-case_NG4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="538" data-original-width="745" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCDgE91q-W_BkgtkOK23SgtBNiEiaosC3xbZGLXLbmsz7CrUBHH_QqVEryJ3Ukdw62P-zVnTgibVJ5qgmCOtexBuM3BhZz7BL2qwR8MCGWXNZYrd_V5rEweZab3hZLTUk8SCZI-o5JBKtA/s320/progetti-case_NG4.jpg" width="320" /></a></span></div><span style="font-family: arial;"><br /></span><p></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: arial;"><b><u>LE NOVITA' IN CAMPO IMMOBILIARE CON IL DECRETO SEMPLIFICAZIONI</u></b></span></p><p align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: center;"><br /></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">L’art. 10 del
decreto, a questo punto definitivo, ha apportato varie e rilevanti modifiche al
Testo Unico per l’Edilizia (TUE), sicuramente interessanti per tutti gli
operatori del settore immobiliare. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Alcune di esse
interessano direttamente i progettisti e i proprietari di immobili intenzionati
all’esecuzione di interventi sul patrimonio edilizio. Tra le principali di esse
si richiamano: <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">• deroghe ai
limiti correnti di distanza tra fabbricati, nel rispetto delle distanze
legittimamente preesistenti, nei casi di demolizione e ricostruzione di
edifici, realizzando, qualora ammessi, incrementi volumetrici anche con
ampliamenti fuori sagoma o superando l’altezza dell’edificio demolito <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">• ampliamento
della definizione di manutenzione straordinaria che adesso ricomprende anche la
modifica della destinazione d’uso purché non comporti “mutamenti
urbanisticamente rilevanti”, nonché le modifiche ai prospetti degli edifici
legittimamente realizzati, necessarie per il mantenimento o l’acquisizione
dell’agibilità o per l’accessibilità dell’edificio (il tutto salvaguardando il
decoro architettonico dell’edificio e la conformità alle norme urbanistiche ed
edilizie ed a condizione che l’intervento prospettato non riguardi immobili cd.
“vincolati”) <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">• ampliamento
della definizione di ristrutturazione edilizia che ora comprende anche “… gli
interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi
sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche,
con le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica, per
l'applicazione della normativa sull'accessibilità, per l'istallazione di
impianti tecnologici e per l'efficientamento energetico…” nonché “… nei soli
casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti
urbanistici comunali, incrementi di volumetria anche per promuovere interventi
di rigenerazione urbana” e ancora “… gli interventi volti al ripristino di
edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro
ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.” <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">• ampliamento
delle tolleranze costruttive che non costituiscono abusi ai sensi dell’art. 34
bis introdotto nel TUE <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">• proroga dei
termini di inizio e fine lavori, in quanto, per i permessi di costruire
rilasciati o formati per silenzio assenso fino alla fine del 2020, i termini di
inizio e fine lavori di cui all’art. 15 del TUE possono essere prorogati di tre
anni a seguito di semplice comunicazione dell’interessato. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><b>Altre
modifiche del TUE riguardano aspetti direttamente connessi alla commerciabilità
degli immobili e, pertanto, nell’ottica dell’attività degli agenti immobiliari,
merita di soffermarsi con particolare attenzione su di esse</b>. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><b><u><span style="font-family: arial;">L’attestazione
dello stato legittimo dell’immobile.</span></u></b></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La locuzione e
il concetto di “stato legittimo dell’immobile”, da tempo di frequente utilizzo
nell’ambito delle pratiche edilizie comunali e della giurisprudenza dei
tribunali amministrativi, non compariva sino ad oggi in una legge dello Stato
e, in particolare, non era utilizzata e richiamata in alcuna parte del TUE. La
nuova norma (comma 1 bis dell’art. 9 bis del TUE) dispone che: <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">“Lo stato
legittimo dell'immobile o dell'unità immobiliare è quello stabilito dal titolo
abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa
e da quello che ha disciplinato l'ultimo intervento edilizio che ha interessato
l'intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli
successivi che hanno abilitato interventi parziali. Per gli immobili realizzati
in un'epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo
edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali
di primo impianto, o da altri documenti probanti, quali le riprese
fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti d'archivio, o altro atto,
pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza, e dal titolo
abilitativo che ha disciplinato l'ultimo intervento edilizio che ha interessato
l'intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli
successivi che hanno abilitato interventi parziali. Le disposizioni di cui al
secondo periodo si applicano altresì nei casi in cui sussista un principio di
prova del titolo abilitativo del quale, tuttavia, non sia disponibile copia.”. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Da chi e quando
può essere rilasciata tale attestazione? Il nuovo articolo 34 bis del TUE, dopo
avere specificato ai commi 1 e 2 quali sono le tolleranze esecutive che non
costituiscono violazioni edilizie, specifica che le stesse “… sono dichiarate
dal tecnico abilitato, ai fini dell'attestazione dello stato legittimo degli
immobili, nella modulistica relativa a nuove istanze, comunicazioni e
segnalazioni edilizie ovvero con apposita dichiarazione asseverata allegata
agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento
della comunione, di diritti reali”. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Pur
trattandosi, a personalissimo giudizio dello scrivente, dell’ennesimo caso in
cui ad una esigenza di controllo di interesse pubblico, che come tale dovrebbe
restare nelle strette competenze dell’ente pubblico, si risponde caricandone la
responsabilità sul privato professionista tenuto all’attestazione, è evidente
che tale nuovo documento (del quale - giova innanzitutto osservare -
l’allegazione agli atti di compravendita costituisce al momento una facoltà e
non un obbligo delle parti) assumerà grandissima rilevanza nell’ambito delle
compravendite immobiliari, costituendo a tutti gli effetti una attestazione di
riconosciuto valore pubblicistico circa la regolarità edilizia dell’immobile
oggetto della trattativa, nell’interesse tanto del proprietario venditore per i
suoi obblighi di garanzia, quanto e ancor di più dell’acquirente per la
serenità del suo acquisto, in un contesto di corretta due diligence. Sarà
importante che gli agenti immobiliari segnalino già in fase di acquisizione
dell’incarico e comunque nell’ambito delle trattative, quantomeno prima della
conclusione del preliminare, alle parti le finalità e l’utilità di tale
attestazione, anche per evitare che le parti vengano edotte al riguardo solo
nell’approssimarsi dell’atto, in ipotesi dai notai roganti che, come tra
l’altro risulta dalle indicazioni al momento riscontrabili sui canali
comunicativi del notariato, informeranno al riguardo le parti in sede di rogito
e nelle fasi della sua predisposizione. L’attestazione andrebbe invece ottenuta
al momento della messa in vendita dell’immobile e prima che le parti abbiano
reciprocamente assunto impegni inderogabili sulla compravendita, in un momento
cioè in cui sia ancora possibile intervenire con pratiche edilizie in
sanatoria, ove l’esame dell’immobile ne rilevi la necessità e fattibilità,
oppure sia ancora possibile arrestare o quantomeno posticipare la ricerca di
acquirente, ove l’esame tecnico dell’immobile abbia fatto emergere irregolarità
insanabili o irregolarità per ovviare alle quali siano necessari pratiche
edilizie e/o interventi edili comportanti tempistiche incompatibili con quelle
di una usuale trattativa di vendita. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p><b><u><span style="font-family: arial;">L’ottenimento
dell’agibilità, anche in assenza di opere per i fabbricati esistenti</span></u></b></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">È nota
l’importanza e la rilevanza del documento attestante l’agibilità (un tempo
definita “abitabilità” per gli immobili destinati all’abitazione) ai fini della
commerciabilità degli immobili, tant’è che l’assenza del documento è stata più
volte riconosciuta dalla giurisprudenza come causa legittima per l’accoglimento
di una domanda di risoluzione dei contratti di compravendita immobiliare (vedi
le sentenze riportate in nota 1). <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Il patrimonio
immobiliare esistente è costituito da molti immobili di vecchia costruzione,
che non dispongono di certificato di agibilità perché mai rilasciato o non
reperibile. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">La nuova norma
(nuovo comma 7 bis dell’art. 24 del TUE, riportata in nota 2 ) dispone che per
i fabbricati esistenti si possa presentare segnalazione certificata di
agibilità anche senza l’esecuzione di opere, a condizione che si tratti di
immobili realizzati legittimamente e che presentino i requisiti di sicurezza,
di igiene, di risparmio energetico e abbattimento delle barriere architettoniche
che risulteranno definiti con decreto ministeriale. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">È presumibile
che con l’entrata regime di tale nuova modalità per l’ottenimento
dell’agibilità per gli immobili esistenti, si ampli di molto il numero degli
acquirenti che lo porranno quale condizione per procedere all’acquisto, in
quanto si tratta nella sostanza di un documento di rilievo pubblicistico che
permette di dimostrare ad ogni livello e senza necessità di ulteriori verifiche
che l’immobile rispetta i requisiti necessari per l’utilizzo a cui è destinato.</span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><b><u><span style="font-family: arial;">L’attestazione
dell’ottenimento del permesso di costruire per silenzio – assenso<o:p></o:p></span></u></b></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Da ultimo, alla
luce della normativa che impone, a pena di nullità, l’inserimento negli atti di
trasferimento immobiliare delle indicazioni di legge circa i titoli edilizi di
costruzione degli immobili, merita di essere posto in evidenza che, per
agevolare la dimostrazione documentale dell’avvenuto ottenimento di un titolo
edilizio per silenzio assenso, l’art. 20 comma 8 del TUE è stato modificato
inserendo, dopo il primo periodo che norma le modalità di formazione del
silenzio-assenso, un secondo nuovo periodo che ora dispone: “Fermi restando gli
effetti comunque prodotti dal silenzio, lo sportello unico per l'edilizia
rilascia anche in via telematica, entro quindici giorni dalla richiesta
dell'interessato, un'attestazione circa il decorso dei termini del
procedimento, in assenza di richieste di integrazione documentale o istruttorie
inevase e di provvedimenti di diniego; altrimenti, nello stesso termine,
comunica all'interessato che tali atti sono intervenuti.”. Tale attestazione
permetterà di eliminare dubbi circa l’esito della pratica edilizia e
documentare agevolmente l’avvenuto ottenimento del permesso di costruire per
effetto del silenzio - assenso. <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: center;"><o:p><span style="font-family: arial;"> ________________________________________________</span></o:p></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><b><o:p><span style="font-family: arial;"> </span></o:p><span style="font-family: arial;">NOTE</span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">1 - Qualora il
promissario venditore garantisca in ordine alla regolarità urbanistica
dell'immobile, egli deve fornire al promissario acquirente documentazione
attestante tale regolarità. In detta documentazione rientra anche il certificato
di abitabilità, che costituisce requisito giuridico essenziale del bene
compravenduto, al punto da incidere sull'attitudine del bene ad assolvere la
propria funzione economico-sociale. Il rifiuto del promissario acquirente di
stipulare un contratto di compravendita definitiva di un immobile privo dei
certificati di abitabilità, agibilità e conformità alla concessione edilizia è
giustificato dall'interesse ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad
assolvere la funzione economico-sociale e a soddisfare i bisogni che inducono
all'acquisto, e cioè la fruibilità e commerciabilità del bene. Il rifiuto è
legittimo anche se la mancanza di tali certificati dipende dalla inerzia del
Comune. (Cass. civ. Sez. VI - 2 Ord., 14/01/2019, n. 622) Nella vendita di
immobili, la previsione secondo la quale l'immobile viene accettato "nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova" non implica accettazione
della mancanza del certificato di agibilità dell'immobile poiché la sola
conoscenza del suo mancato rilascio al momento della stipulazione, non
accompagnata da una espressa rinuncia al requisito dell'abitabilità, non vale
ad escludere l'inadempimento del venditore. (Cass. civ. Sez. II Sent.,
27/11/2009, n. 25040) <o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">2 - 7bis. La
segnalazione certificata può altresì essere presentata, in assenza di lavori,
per gli immobili legittimamente realizzati privi di agibilità che presentano i
requisiti definiti con decreto del Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti, di concerto con il Ministro della salute, con il Ministro per i beni
e le attività culturali e per il turismo e con il Ministro per la pubblica
amministrazione, da adottarsi, previa intesa in Conferenza unificata di cui
all'articolo 8 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281, entro novanta
giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione. </span><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm;"><o:p> </o:p></p><p align="right" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><span style="font-family: arial;">Avv.
Giuseppe Baravaglio<o:p></o:p></span></p><p>
</p><p align="right" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; text-align: right;"><br /></p><p><span style="font-family: arial;"><br /></span></p><p><br /></p>Immobiliare Centocasehttp://www.blogger.com/profile/02647998710433393875noreply@blogger.com0